Технический план

Под техническим планом объекта недвижимости понимается специализированный документ, содержащий технические сведения по конкретному объекту из общероссийской базы объектов недвижимости – государственного кадастра.

Технический план – один из основных документов любого здания, который описывает все особенности объекта и позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению. Без техплана невозможно совершить ни одну сделку, включая регистрацию в кадастровой палате. Без плана не может существовать ни многоквартирный дом, ни гаражный бокс, ни хозяйственное или производственное помещение.

Технический план состоит из двух разделов:

1. Текстовый (описательный) – содержаться сведения о заказчике и кадастровом инженере, выполнившем работы; представлен перечень использованных при составлении плана документов и средств измерения. Здесь же указаны сведения об объекте недвижимости, из которого было выведено помещение или группа помещений. Технические характеристики объекта – кадастровые сведения, адрес, местонахождение, назначение, вид, площадь и описание ключевых параметров, дополнительные существенные сведения.
2. Графический – включает чертежи, схемы и планы объекта недвижимости и земельного участка, к которому привязан объект.

План служит основой для технического паспорта. Оба документа близки по содержанию, но паспорт является приложением к плану и не может служить основанием для постановки на учёт.

Главное отличие плана – привязка объекта к конкретной точке на местности для точной установки местонахождения квартиры в границах дома или строения в границах земельного участка.

В каких ситуациях необходим технический план объекта недвижимости:

• ввод в эксплуатацию или завершение строительства;
• снятие с кадастрового учёта, прекращение существования;
• оформление любых сделок с недвижимостью;
• проведение работ по перепланировке или реконструкции;
• правовое разделение или слияние;
• при судебных разбирательствах.

Документы, выполненные по всем правилам, позволят вам беспрепятственно поставить объект на кадастровый учет.