Услуги по легитимизации перепланировок

 Рассмотрим актуальные вопросы перепланировок жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных домах, правовой статус, процедур согласования действий собственников и оформления необходимых документов.
Довольно популярно объединение комнаты с балконом (лоджией). Теоретически, соблюдая нормы и не затрагивая несущие конструкции и не нарушая тепловой контур здания, можно объединить квартиру с лоджией. При этом демонтаж подоконной кладки с точки зрения безопасности строительных конструкций возможен почти всегда, но требует принятия положительного решения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что в большинстве случаев практически невозможно из-за большого количества квартир и еще большего числа собственников. Тепловой контур здания можно сохранить при помощи дверей (чаще всего используются стеклянные распашные либо раздвижные двери), а радиаторы отопления, располагавшиеся под подоконной частью, можно перенести на ближайшую стену.  Как правило, такие случаи – редкое исключение из сложившегося порядка вещей.
Если в планах собственника квартиры реализация фантазии утепления выносной конструкции для превращения лоджии в полноценную часть квартиры посредством установления обогрева, то делать этого категорически нельзя. Отопление балконов и лоджий в условиях зимней эксплуатации может привести к образованию конденсата, наледей и сосулей на верхнем и нижнем этажах.  Кроме того, категорически нельзя обогревать выносные конструкции за счет общедомовых тепловых сетей.
Санитарными правилами и нормативной документацией допускается расширение кухни за счет коридора, не забывая при этом о гидроизоляции пола для защиты от протечек в случае затопления. Перенести кухню в зону коридора полностью нельзя, поскольку должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна). Самый популярный вариант перепланировки кухни – ее объединение с гостиной, столовой, любой другой смежной комнатой. Правда, этот вариант допустим, если у вас электрическая плита, при этом все кухонное оборудование (плита, мойка, посудомойка) должны остаться там, где было помещение кухни. В зоне комнаты этих приборов быть не должно. Возможно, придется сделать принудительную вентиляцию, так как все это помещение условно можно будет назвать кухней-гостиной. При этом санитарные правила и нормативы не допускают вход в санузел из кухни – об этом нужно помнить.
Санузлы. Это, пожалуй, самый популярный вопрос – объединение, расширение или перенос санузлов. Если ванная комната и туалет являются смежными помещениями, то их всегда можно объединять, исключения встречаются крайне редко. Вопрос с расширением санузлов обычно решается за счет коридора или кладовки. Главное, учитывать особенности эксплуатации системы канализации: при переносе оборудования даже в пределах санузла может потребоваться установка его на подиум, чтобы сток канализационных вод работал самотеком. Перестановка оборудования, расширение санузлов, организация нового санузла и обустройство подиума требует отдельной детализации при разработке проектной документации с последующим согласованием в органе местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома.
 Актуально сегодня и понятие «свободной планировки», придуманное застройщики как маркетинговый ход при реализации квартир. Если заглянуть в строительные нормы, станет понятно, что таких квартир быть не может. То же самое относится и к так называемым «квартирам-студиям». Ни жилищное, ни градостроительное законодательство, не углубляясь в подзаконные акты, не содержит подобных описательных характеристик помещений. Проблема здесь в том, что если вы задумали расширить санузел или кухню, организовать дополнительные санузлы, подсобные помещения, коридоры и прихожие вне указанных рамок, то так или иначе вы попадаете на жилые помещения, то есть намеренно ухудшаете свои жилищные условия в разрез с жилищным законодательством.
 Все перепланировки в домах-новостройках должны выполняться на основании разработанного и согласованного муниципалитетом проекта перепланировки с указанием мест монтажа-демонтажа перегородок и материалов, из которых они сделаны, направлением открывания дверей, схемами и планами устройства полов, шумоизоляцией и гидроизоляцией полов, планами размещения теплого пола, а также инженерией в части устройства систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции (в случае переноса кухни и санузлов) – при необходимости, опредяляемой автором документации.