Межевание, межевые планы, реестровые ошибки
Границы любого земельного участка, у которого есть собственник, должны быть четко определены как документально, так и на местности. В противном случае могут возникнуть серьезные конфликты даже из-за нескольких сантиметров. Вот почему нужно прибегать к межеванию.
Что такое межевание?
Это – комплекс работ по установлению, восстановлению границ земельных участков. Проводится данная работа в несколько этапов:
- уточнение поворотных точек границ земельного участка на местности. Для этого используется специальное геодезическое оборудование, которое с повышенной точностью определяет координаты нужной точки;
- подготовка акта согласования границ с соседями. Подготавливается при наличии смежных участков, учтенных в реестре недвижимости. Границы считаются согласованными, если в акте стоят подписи всех заинтересованных лиц;
- оформление и выдача заказчику работ конечного документа – межевого плана.
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям:
- Уточнение границ при обнаружении неточности, земельном споре, изменениях на соседних участках.
- Исправление ранее внесенных сведений.
- Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выдела долей.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственности государства или муниципального образования.
По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
