X

Консультация специалиста*

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по всем нашим услугам, сориентировать о порядке предоставления и сроках

*Консультация оплачивается в соответствии с тарифами компании

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
негосударственное
БТИ
160004, г. Вологда,
ул. Ленинградская, 14,

вход с левого крыла здания
ООО "ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ"
Получить консультацию

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В настоящее время значительная часть ранее построенного жилого фонда перестала отвечать современным требованиям к комфорту и эстетике.
Правовому регулированию перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах посвящена четвёртая глава Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (в настоящее время - записи Единого государственного реестра недвижимости).


Перепланировка такого помещения должна быть проведена собственником с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Документы представляются непосредственно в соответствующий муниципальный орган по вопросам архитектуры, – например, в г.Вологде это Департамент градостроительства Администрации города Вологды, – либо через многофункциональный центр.


Пакет документов, которые требуется подать в таком случае, определен нормами закона:
– правоустанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой;
– технический паспорт (или иной заменяющий содержание документ);
– согласие всех членов семьи нанимателя перепланируемого жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;
– проект перепланировки;
– если здание, в котором находится жилое помещение, является объектом культурного наследия – заключение органа по охране памятников о допустимости проведения перепланировки.


Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить её по закону и не навредить правам и интересам окружающих. Для этого и нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку.
Не стоит забывать, что если Вы задумали работы, требующие присоединения к перепланируемому объекту иных помещений, не принадлежащих заявителю на момент обращения за разрешением (например, комнаты из соседней квартиры или части помещений общего пользования), то предварительно должна быть совершена соответствующая сделка-соглашение между соседями, например по выделу такой комнаты в натуре и её дальнейшей продаже (дарении) с учётом норм ст. 40 ЖК РФ. Если же перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на неё должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.


При перепланировке в ипотечной квартире в первую очередь нужно решить вопрос о возможности её проведения с вашим кредитором, например, с банком. Если осуществить процесс без такого согласия, могут возникнуть проблемы, например, с оценкой предмета залога. Поскольку такая квартира находится в залоге у банка, его сотрудник будет иметь право инспектировать ход работ на объекте.


Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры?
Для начала обратите внимание, что проект могут выполнить только специалисты, имеющие соответствующие знания на выполнение подобных работ, – это архитекторы, а также архитектурные и проектные бюро. Они же оценят, насколько ваши идеи безопасны.
Некоторые считают, что если закон не содержит прямого запрета на осуществление тех или иных действий, значит они разрешены. А между тем, практически все шаги, касающиеся благополучия населения, в частности, его безопасности, строго контролируются.
Например, если владелец с целью рационального использования собственного жилища желает передвинуть какую-либо из внутренних стен либо же снести её, или перенести дверной проём в иное место, соединить/разделить ванную и туалет, устроить дополнительное помещение – то любое из вышеперечисленных строительных действий будет являться перепланировкой, и требовать разработки проекта и его согласования.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.


Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой перепланировки отказали Вам в ней, Вы имеете право обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы и не вредит жильцам по соседству и подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) виде.


Когда перепланировка завершена после получения акта приемочной комиссии, необходимо вызвать кадастрового инженера, который определит новую площадь помещения и поможет внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – то есть осуществить действия по внесению изменений в сведения государственного кадастра в отношении помещения в органе регистрации прав, обратившись с соответствующим заявлением через любой многофункциональный центр. Собственнику в срок семь рабочих дней выдается новая выписка из ЕГРН.
При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.


Следует помнить, что самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, к вам может быть применена административная ответственность в виде штрафа.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.


Никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалистам. Лучше потратить несколько дней на проверку документов, чем потерять из-за не выявленных вовремя проблем значительные денежные суммы и время. При перепланировке квартиры нужно учесть массу нюансов, и чем большее количество из них будет проработано до начала ремонта, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение Вами обновлённым жильем.

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах , перепланировка квартиры , перепланировка жилых и нежилых помещений , перепланировка квартиры какие документы нужны , перепланировка квартиры в панельном доме , переустройство жилых помещений в многоквартирных домах , перепланировка квартиры Вологда согласование , Вологда , перепланировка квартиры как узаконить , в вологде , перепланировка помещений в многоквартирных домах
Комментарии к новости

Другие новости

Межевые планы в Вологде
Межевые планы в Вологде
Межевые планы в Вологде
Для чего нужны межевые планы? В этом документе фиксируется форма участка и координаты его границ. Сам документ выдается по итогам межевания – восстановления или установления границ надела.
Акты обследования зданий и сооружений в Вологде
Акты обследования зданий и сооружений в Вологде
Акты обследования зданий и сооружений в Вологде
Своевременно выявленный износ здания позволяет оперативно его укрепить – и продлить срок службы. А провести такую проверку готово наше предприятие «Гортехинвентаризация». По итогам мы составим акты обследования зданий и сооружений.
Обследование строительных конструкций Вологда
Обследование строительных конструкций Вологда
Обследование строительных конструкций Вологда
Чтобы выявить износ здания, требуется его обследование. Такая проверка поможет точно ответить на вопрос: нужен или нет ремонт? и нужен ли капремонт? А провести обследование строительных конструкций готова наша компания «Гортехинвентаризация»!
Согласие на обработку персональных данных