X

Консультация специалиста*

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по всем нашим услугам, сориентировать о порядке предоставления и сроках

*Консультация оплачивается в соответствии с тарифами компании

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
негосударственное
БТИ
160004, г. Вологда,
ул. Ленинградская, 14,

вход с левого крыла здания
ООО "ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ"
Получить консультацию

Перепланировка жилых помещений в Вологде

Сегодня мы рассмотрим актуальные вопросы перепланировок жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных домах, правовой статус, процедур согласования действий собственников и оформления необходимых документов.


Довольно популярно объединение комнаты с балконом (лоджией). Теоретически, соблюдая нормы и не затрагивая несущие конструкции и не нарушая тепловой контур здания, можно объединить квартиру с лоджией. При этом демонтаж подоконной кладки с точки зрения безопасности строительных конструкций возможен почти всегда, но требует принятия положительного решения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что в большинстве случаев практически невозможно из-за большого количества квартир и еще большего числа собственников. Тепловой контур здания можно сохранить при помощи дверей (чаще всего используются стеклянные распашные либо раздвижные двери), а радиаторы отопления, располагавшиеся под подоконной частью, можно перенести на ближайшую стену. Как правило, такие случаи – редкое исключение из сложившегося порядка вещей.
Если в планах собственника квартиры реализация фантазии утепления выносной конструкции для превращения лоджии в полноценную часть квартиры посредством установления обогрева, то делать этого категорически нельзя. Отопление балконов и лоджий в условиях зимней эксплуатации может привести к образованию конденсата, наледей и сосулей на верхнем и нижнем этажах. Кроме того, категорически нельзя обогревать выносные конструкции за счет общедомовых тепловых сетей.


Санитарными правилами и нормативной документацией допускается расширение кухни за счет коридора, не забывая при этом о гидроизоляции пола для защиты от протечек в случае затопления. Перенести кухню в зону коридора полностью нельзя, поскольку должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна). Самый популярный вариант перепланировки кухни – ее объединение с гостиной, столовой, любой другой смежной комнатой. Правда, этот вариант допустим, если у вас электрическая плита, при этом все кухонное оборудование (плита, мойка, посудомойка) должны остаться там, где было помещение кухни. В зоне комнаты этих приборов быть не должно. Возможно, придется сделать принудительную вентиляцию, так как все это помещение условно можно будет назвать кухней-гостиной. При этом санитарные правила и нормативы не допускают вход в санузел из кухни – об этом нужно помнить.
Санузлы. Это, пожалуй, самый популярный вопрос – объединение, расширение или перенос санузлов. Если ванная комната и туалет являются смежными помещениями, то их всегда можно объединять, исключения встречаются крайне редко. Вопрос с расширением санузлов обычно решается за счет коридора или кладовки. Главное, учитывать особенности эксплуатации системы канализации: при переносе оборудования даже в пределах санузла может потребоваться установка его на подиум, чтобы сток канализационных вод работал самотеком. Перестановка оборудования, расширение санузлов, организация нового санузла и обустройство подиума требует отдельной детализации при разработке проектной документации с последующим согласованием в органе местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома.
Актуально сегодня и понятие «свободной планировки», придуманное застройщики как маркетинговый ход при реализации квартир. Если заглянуть в строительные нормы, станет понятно, что таких квартир быть не может. То же самое относится и к так называемым «квартирам-студиям». Ни жилищное, ни градостроительное законодательство, не углубляясь в подзаконные акты, не содержит подобных описательных характеристик помещений. Проблема здесь в том, что если вы задумали расширить санузел или кухню, организовать дополнительные санузлы, подсобные помещения, коридоры и прихожие вне указанных рамок, то так или иначе вы попадаете на жилые помещения, то есть намеренно ухудшаете свои жилищные условия в разрез с жилищным законодательством.


Все перепланировки в домах-новостройках должны выполняться на основании разработанного и согласованного муниципалитетом проекта перепланировки с указанием мест монтажа-демонтажа перегородок и материалов, из которых они сделаны, направлением открывания дверей, схемами и планами устройства полов, шумоизоляцией и гидроизоляцией полов, планами размещения теплого пола, а также инженерией в части устройства систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции (в случае переноса кухни и санузлов) – при необходимости, опредяляемой автором документации. Если планируется производить работы, которые увеличат нагрузку на перекрытия в составе проектной документации, необходимо предусмотреть перечень мер для урегулирования вопроса возможности усилений строительных конструкций.


Отдельно следует остановиться на новом понятии «апартаменты», пришедшем в обиход совсем недавно. В разрабатываемом длительное время законопроекте об апартаментах предполагается выделить их как новый вид помещений. В случае признания апартаментов жильем в них можно будет регистрироваться, покупатели будут защищены при банкротстве застройщика так же, как сейчас покупатели квартир. Однако на апартаменты не предполагается распространить программы льготной ипотеки, государственные жилищные и расселения аварийных зданий.


Останавливать строительство начатых проектов апартаментов никто не планирует, и апартаменты, которые соответствуют ряду требований, могут получить статус жилых помещений. Вопросы с уже построенными нежилыми зданиями предлагается решать на уровне регионов. При этом тарифы на коммунальные услуги останутся такими же, как для нежилых помещений, собственники не смогут получать субсидии и компенсации на оплату коммунальных услуг. Определенному сегменту покупателей не требуется социальная инфраструктура, соблюдение уровня инсоляции и других требований, обязательных для жилья. Апартаменты есть в «Москве-Сити» и строить там детские площадки, школы и детсады никому не придет в голову. То же самое касается дизайнерских лофтов, апарт-отелей, комплексов апартаментов с гостиничным обслуживанием. В законодательстве уже определен правовой статус апарт-отелей, комплексов апартаментов именно как средств гостиничного размещения (нежилые помещения нежилых зданий). Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов, и новый закон не создал сложности, в первую очередь для граждан. Также закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить проекты, считает эксперт.


Следует отметить, что основная часть строящихся или построенных апартаментов приходится на Москву и пригороды Санкт-Петербурга. Их стоимость на 15-20% ниже аналогичных по площади квартир, и иногда покупателей привлекают хорошее расположение, повышенный уровень сервиса. Кроме того, строительство таких помещений в среднем на 20-30% дешевле, чем многоквартирных домов.
Планы правительства по разрешению вопроса об изменении правового статуса апартаментов привлекли к ним дополнительное внимание со стороны и застройщиков, и потребителей.

Технический директор ООО «Гортехинвентаризация» Алексей Мелёхин

Онлайн звонокОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос
перепланировка квартиры , перепланировка жилых домов , межевание , технический план в вологде , проект перепланировки квартиры в вологде , перепланировка квартиры в Вологде согласование , перепланировка квартир в Вологде , Вологда , Перепланировка жилых помещений в вологде , перепланировка жилых зданий , в Вологде
Комментарии к новости

Другие новости

Межевые планы
Межевые планы
Межевые планы
Земля стоит дорого. Поэтому нужно точно знать, где заканчивается ваш участок и начинается надел соседа. Помогут в этом межевые планы – документы, которые подтвердят наличие границ у вашего участка, их координаты.
Обследование строительных конструкций Вологда
Обследование строительных конструкций Вологда
Обследование строительных конструкций Вологда
Любая конструкция в здании несет свою нагрузку. С течением лет эта нагрузка возрастает, поскольку конструкция теряет способность ее выдерживать. Чтобы вовремя предотвратить разрушение объекта, требуется обследование строительных конструкций.
Перепланировка квартир Вологда
Перепланировка квартир Вологда
Перепланировка квартир Вологда
Дом строится по четкому проекту, где все нагрузки тщательно рассчитаны. Поэтому нелегальная перепланировка квартир – угроза для конструкции здания, для безопасности жильцов. И, если вы хотите перестроить своё жильё, обращайтесь в наше предприятие «Гортехинвентаризация»!
Согласие на обработку персональных данных