X

Консультация специалиста*

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по всем нашим услугам, сориентировать о порядке предоставления и сроках

*Консультация оплачивается в соответствии с тарифами компании

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
негосударственное
БТИ
160004, г. Вологда,
ул. Ленинградская, 14,

вход с левого крыла здания
ООО "ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ"
Получить консультацию

Перепланировка жилых помещений в Вологде

Сегодня мы рассмотрим актуальные вопросы перепланировок жилых помещений (квартир, комнат) в многоквартирных домах, правовой статус, процедур согласования действий собственников и оформления необходимых документов.


Довольно популярно объединение комнаты с балконом (лоджией). Теоретически, соблюдая нормы и не затрагивая несущие конструкции и не нарушая тепловой контур здания, можно объединить квартиру с лоджией. При этом демонтаж подоконной кладки с точки зрения безопасности строительных конструкций возможен почти всегда, но требует принятия положительного решения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что в большинстве случаев практически невозможно из-за большого количества квартир и еще большего числа собственников. Тепловой контур здания можно сохранить при помощи дверей (чаще всего используются стеклянные распашные либо раздвижные двери), а радиаторы отопления, располагавшиеся под подоконной частью, можно перенести на ближайшую стену. Как правило, такие случаи – редкое исключение из сложившегося порядка вещей.
Если в планах собственника квартиры реализация фантазии утепления выносной конструкции для превращения лоджии в полноценную часть квартиры посредством установления обогрева, то делать этого категорически нельзя. Отопление балконов и лоджий в условиях зимней эксплуатации может привести к образованию конденсата, наледей и сосулей на верхнем и нижнем этажах. Кроме того, категорически нельзя обогревать выносные конструкции за счет общедомовых тепловых сетей.


Санитарными правилами и нормативной документацией допускается расширение кухни за счет коридора, не забывая при этом о гидроизоляции пола для защиты от протечек в случае затопления. Перенести кухню в зону коридора полностью нельзя, поскольку должна быть естественная инсоляция (солнечный свет, падающий из окна). Самый популярный вариант перепланировки кухни – ее объединение с гостиной, столовой, любой другой смежной комнатой. Правда, этот вариант допустим, если у вас электрическая плита, при этом все кухонное оборудование (плита, мойка, посудомойка) должны остаться там, где было помещение кухни. В зоне комнаты этих приборов быть не должно. Возможно, придется сделать принудительную вентиляцию, так как все это помещение условно можно будет назвать кухней-гостиной. При этом санитарные правила и нормативы не допускают вход в санузел из кухни – об этом нужно помнить.
Санузлы. Это, пожалуй, самый популярный вопрос – объединение, расширение или перенос санузлов. Если ванная комната и туалет являются смежными помещениями, то их всегда можно объединять, исключения встречаются крайне редко. Вопрос с расширением санузлов обычно решается за счет коридора или кладовки. Главное, учитывать особенности эксплуатации системы канализации: при переносе оборудования даже в пределах санузла может потребоваться установка его на подиум, чтобы сток канализационных вод работал самотеком. Перестановка оборудования, расширение санузлов, организация нового санузла и обустройство подиума требует отдельной детализации при разработке проектной документации с последующим согласованием в органе местного самоуправления по месту нахождения многоквартирного дома.
Актуально сегодня и понятие «свободной планировки», придуманное застройщики как маркетинговый ход при реализации квартир. Если заглянуть в строительные нормы, станет понятно, что таких квартир быть не может. То же самое относится и к так называемым «квартирам-студиям». Ни жилищное, ни градостроительное законодательство, не углубляясь в подзаконные акты, не содержит подобных описательных характеристик помещений. Проблема здесь в том, что если вы задумали расширить санузел или кухню, организовать дополнительные санузлы, подсобные помещения, коридоры и прихожие вне указанных рамок, то так или иначе вы попадаете на жилые помещения, то есть намеренно ухудшаете свои жилищные условия в разрез с жилищным законодательством.


Все перепланировки в домах-новостройках должны выполняться на основании разработанного и согласованного муниципалитетом проекта перепланировки с указанием мест монтажа-демонтажа перегородок и материалов, из которых они сделаны, направлением открывания дверей, схемами и планами устройства полов, шумоизоляцией и гидроизоляцией полов, планами размещения теплого пола, а также инженерией в части устройства систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции (в случае переноса кухни и санузлов) – при необходимости, опредяляемой автором документации. Если планируется производить работы, которые увеличат нагрузку на перекрытия в составе проектной документации, необходимо предусмотреть перечень мер для урегулирования вопроса возможности усилений строительных конструкций.


Отдельно следует остановиться на новом понятии «апартаменты», пришедшем в обиход совсем недавно. В разрабатываемом длительное время законопроекте об апартаментах предполагается выделить их как новый вид помещений. В случае признания апартаментов жильем в них можно будет регистрироваться, покупатели будут защищены при банкротстве застройщика так же, как сейчас покупатели квартир. Однако на апартаменты не предполагается распространить программы льготной ипотеки, государственные жилищные и расселения аварийных зданий.


Останавливать строительство начатых проектов апартаментов никто не планирует, и апартаменты, которые соответствуют ряду требований, могут получить статус жилых помещений. Вопросы с уже построенными нежилыми зданиями предлагается решать на уровне регионов. При этом тарифы на коммунальные услуги останутся такими же, как для нежилых помещений, собственники не смогут получать субсидии и компенсации на оплату коммунальных услуг. Определенному сегменту покупателей не требуется социальная инфраструктура, соблюдение уровня инсоляции и других требований, обязательных для жилья. Апартаменты есть в «Москве-Сити» и строить там детские площадки, школы и детсады никому не придет в голову. То же самое касается дизайнерских лофтов, апарт-отелей, комплексов апартаментов с гостиничным обслуживанием. В законодательстве уже определен правовой статус апарт-отелей, комплексов апартаментов именно как средств гостиничного размещения (нежилые помещения нежилых зданий). Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов, и новый закон не создал сложности, в первую очередь для граждан. Также закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить проекты, считает эксперт.


Следует отметить, что основная часть строящихся или построенных апартаментов приходится на Москву и пригороды Санкт-Петербурга. Их стоимость на 15-20% ниже аналогичных по площади квартир, и иногда покупателей привлекают хорошее расположение, повышенный уровень сервиса. Кроме того, строительство таких помещений в среднем на 20-30% дешевле, чем многоквартирных домов.
Планы правительства по разрешению вопроса об изменении правового статуса апартаментов привлекли к ним дополнительное внимание со стороны и застройщиков, и потребителей.

Технический директор ООО «Гортехинвентаризация» Алексей Мелёхин

Онлайн звонокОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос
перепланировка квартиры , перепланировка жилых домов , межевание , технический план в вологде , проект перепланировки квартиры в вологде , перепланировка квартиры в Вологде согласование , перепланировка квартир в Вологде , Вологда , Перепланировка жилых помещений в вологде , перепланировка жилых зданий , в Вологде
Комментарии к новости

Другие новости

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
В настоящее время значительная часть ранее построенного жилого фонда перестала отвечать современным требованиям к комфорту и эстетике.
Правовому регулированию перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах посвящена четвёртая глава Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (в настоящее время - записи Единого государственного реестра недвижимости).

Перепланировка такого помещения должна быть проведена собственником с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по месту нахождения перепланируемого жилого помещения. Документы представляются непосредственно в соответствующий муниципальный орган по вопросам архитектуры, – например, в г.Вологде это Департамент градостроительства Админ...
Перепланировка зданий Вологда
Перепланировка зданий Вологда
Перепланировка зданий Вологда
Все здания строятся по индивидуальным проектам. Но однажды возникает необходимость внести изменения в уже возведенные и используемые строения. Как это сделать на законных основаниях? Перепланировка зданий должна быть согласована.
Регистрация недвижимости в России
Регистрация недвижимости в России
Регистрация недвижимости в России
Регистрировать недвижимость в России вместо месяца будут за три дня
Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью.
Согласие на обработку персональных данных