При проведении ремонтных мероприятий в квартире или другом жилом объекте недвижимости, подпадающих под категорию переустройства или перепланировки, в обязательном порядке предварительно проводится процедура согласования.
Под перепланировкой следует понимать любые работы, которые по закону требуется отразить в техническом плане помещения. К таким работам относятся:
- любое переустройство, т. е. установка нового или перенос ранее смонтированного (с прокладкой дополнительных линий коммуникаций) дополнительного оборудования;
- работы в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия;
- непосредственно перепланировки, куда входят – устройство/перенос санузлов, ванных комнат, уборных; изменение конфигурации несущих стен, проемов в перекрытиях/несущих стенах; заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах; изменение конструкции полов в зданиях с деревянными перекрытиями; установка или разборка лестниц/ступеней/пандусов; формирование перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
- работы, затрагивающие архитектурный облик здания – формирование/ликвидация проемов/окон ограждающих конструкций (стены и крыша); создание навесов, остекленных навесов в районе кровли; создание дополнительных входов на цокольный или первый этаж; формирование дополнительных лоджий и балконов без предварительного создания фундамента; устройство каминов и дымоходов;
- другие работы, затрагивающие архитектурный облик здания, а также действия по переустройству здания, которые несут угрозу жильцам и другим людям.
Если ремонтные работы, которые вы планируете провести, подпадают под одну из вышеназванных категорий, потребуется согласование перепланировки.
Этапы согласования перепланировки в Вологде:
- Создание проекта планируемых изменений.
- Получение разрешения контролирующей инстанции – Департамента градостроительства.
- Проведение работ с соблюдением всех условий.
- Формирование итогового акта выполненных работ, который подтвердит, что работы выполнены в соответствии с согласованной перепланировкой.
Проект перепланировки на профессиональном уровне вам помогут составить в проектной организации, являющейся членом СРО. В Вологде такие услуги предоставляют специалисты компании «Гортехинвентаризация».
Проект должен отвечать требованиям, которые предъявляются к таким документам органами жилищной инспекции.
В Департамент градостроительства вместе с проектом перепланировок предоставляется пакет документов:
- заявление по установленной форме;
- документы, подтверждающие полномочия лиц;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если здание относится к такой категории.
Подать документы может собственник квартиры (физическое или юридическое лицо) или лицо, занимающее недвижимость по договору социального найма. Интересы заинтересованного лица может предоставлять законный представить с нотариально заверенной доверенностью.
Сотрудники Департамента градостроительства после получения документов приступают к проверке сведений для вынесения решения. Сроки, в течение которых должно быть вынесено решение о согласовании перепланировки, не превышают 45 рабочих дней с момента регистрации заявления. Услуги по согласованию предоставляются в Вологде бесплатно (подготовка проекта осуществляется на платной основе). В процессе рассмотрения вопроса может быть назначено обследование помещения специалистами проектной организации.
При положительном решении о согласовании перепланировки заявителю выдается соответствующее постановление.
Прием документов в Вологде ведется в здании, где находится Отдел архитектуры и дизайна Департамента градостроительства Администрации города Вологды – ул. Ленина, д. 2. тел. 72-90-22.
Подготовить профессиональный проект вам помогут в компании «Гортехинвентаризация». Обращайтесь и делайте перепланировки в соответствии с требованиями закона!
Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30!
Вернуться назад
