Произвести кадастровую оценку в Вологде

Если использовать официальную терминологию при определении сферы деятельности негосударственного Бюро технической инвентаризация, то она заключается в осуществлении технического учета и технической инвентаризации (проверки) объектов недвижимости. Но что скрывается под этими общими формулировками? Какие услуги оказывает негосударственное БТИ «ГорТехИнвентаризация» в Вологде?
Основная задача БТИ – актуальное ведение данных по капитальным зданиям города в виде каталогов. Сотрудники Бюро устанавливают приблизительную стоимость и величину налога на объекты, а также выявляют уровень износа и необходимость капитального ремонта. Для поддержания сведений в актуальном состоянии с периодичностью в 5 лет силами организации проводится оценка состояния многоэтажных жилых домов, частных построек и отдельных квартир.
В каталог вносятся базовые сведения по строящимся, построенным и введенным в эксплуатацию объектам недвижимости. Через информационную базу фиксируются следующие базовые данные:
местоположение;
технические характеристики;
метраж;
расположение важных зон.
Все принципиальные изменения, выявленные в результате инвентаризационных работ, вносятся в каталог.
Благодаря наличию актуальной информации БТИ предоставляет следующие услуги:
Готовит технические планы, документы территориального планирования, межевые планы.
Выдает выписки, справки и паспорта, которые необходимы при оформлении собственности, согласовании перепланировок и оформлении сделок купли-продажи.
Оказывает содействие при постановке объектов на государственный учет.
Формирует пакет документов на перепланировку.
Осуществляет топографическую съемку.
Проводит выдел части недвижимости для сдачи в аренду.
Стоит понимать, что в функции БТИ не входит регистрация права собственности. Проведение этой процедуры находится в ведении Росреестра. Для удобства клиентов в компании «ГорТехИнвентаризация» на постоянной основе находится специалист МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра.
В Бюро можно обратиться за получением следующих документов:
экспликации – пояснение к проекту объекта с указанием его ключевых параметров;
поэтажного плана;
технического паспорта или выписки;
технического плана;
отчета об оценке;
заключения о допустимости перепланировки;
межевого плана;
архивных справок.
Перечень услуг Бюро этим не ограничивается. В БТИ «ГорТехИнвентаризация» можно обратиться за организацией процедуры по оценке рыночной стоимости, оспариванию кадастровой стоимости.

При проведении ремонтных мероприятий в квартире или другом жилом объекте недвижимости, подпадающих под категорию переустройства или перепланировки, в обязательном порядке предварительно проводится процедура согласования.
Под перепланировкой следует понимать любые работы, которые по закону требуется отразить в техническом плане помещения. К таким работам относятся:
любое переустройство, т. е. установка нового или перенос ранее смонтированного (с прокладкой дополнительных линий коммуникаций) дополнительного оборудования;
работы в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия;
непосредственно перепланировки, куда входят – устройство/перенос санузлов, ванных комнат, уборных; изменение конфигурации несущих стен, проемов в перекрытиях/несущих стенах; заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах; изменение конструкции полов в зданиях с деревянными перекрытиями; установка или разборка лестниц/ступеней/пандусов; формирование перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
работы, затрагивающие архитектурный облик здания – формирование/ликвидация проемов/окон ограждающих конструкций (стены и крыша); создание навесов, остекленных навесов в районе кровли; создание дополнительных входов на цокольный или первый этаж; формирование дополнительных лоджий и балконов без предварительного создания фундамента; устройство каминов и дымоходов;
другие работы, затрагивающие архитектурный облик здания, а также действия по переустройству здания, которые несут угрозу жильцам и другим людям.
Если ремонтные работы, которые вы планируете провести, подпадают под одну из вышеназванных категорий, потребуется согласование перепланировки.
Этапы согласования перепланировки в Вологде:
1. Создание проекта планируемых изменений.
2. Получение разрешения контролирующей инстанции – Департамента градостроительства.
3. Проведение работ с соблюдением всех условий.
4. Формирование итогового акта выполненных работ, который подтвердит, что работы выполнены в соответствии с согласованной перепланировкой.
Проект перепланировки на профессиональном уровне вам помогут составить в проектной организации, являющейся членом СРО. В Вологде такие услуги предоставляют специалисты компании «Гортехинвентаризация».
Проект должен отвечать требованиям, которые предъявляются к таким документам органами жилищной инспекции.
В Департамент градостроительства вместе с проектом перепланировок предоставляется пакет документов:
заявление по установленной форме;
документы, подтверждающие полномочия лиц;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если здание относится к такой категории.
Подать документы может собственник квартиры (физическое или юридическое лицо) или лицо, занимающее недвижимость по договору социального найма. Интересы заинтересованного лица может предоставлять законный представить с нотариально заверенной доверенностью.
Сотрудники Департамента градостроительства после получения документов приступают к проверке сведений для вынесения решения. Сроки, в течение которых должно быть вынесено решение о согласовании перепланировки, не превышают 45 рабочих дней с момента регистрации заявления. Услуги по согласованию предоставляются в Вологде бесплатно (подготовка проекта осуществляется на платной основе). В процессе рассмотрения вопроса может быть назначено обследование помещения специалистами проектной организации.
При положительном решении о согласовании перепланировки заявителю выдается соответствующее постановление.
Прием документов в Вологде ведется в здании, где находится Отдел архитектуры и дизайна Департамента градостроительства Администрации города Вологды – ул. Ленина, д. 2. тел. 72-90-22.
Подготовить профессиональный проект вам помогут в компании «Гортехинвентаризация». Обращайтесь и делайте перепланировки в соответствии с требованиями закона!

В последние годы основным источником получения сведений об объектах недвижимости является кадастровый учёт. Несмотря на это в ряде ситуаций активно продолжает проводиться техническая инвентаризация.
В чём заключается сущность технической инвентаризации сегодня:
При образовании нового объекта капитального строительства проводится первичная инвентаризация с подготовкой техпаспорта, поэтажных планов и пояснений.
Формируется инвентарное дело, где группируются сведения, полученные в результате инвентаризации. Дело используется для получения справок, выписок, поэтажных планов, техпаспортов.
При проведении перепланировок и реконструкций с существенным изменением характеристик объекта проводится внеплановая инвентаризация, которая позволяет внести все изменения в техпаспорт и другие инвентаризационные документы.
Проведение работ по технической инвентаризации находятся в ведении БТИ. Обращаться в бюро необходимо в процессе регистрации новых объектов капитального строительства, а также после внесения в них серьёзных конструктивных изменений после реконструкции или перепланировки.
Специалисты бюро ведут техпаспорта и предоставляют сведения из инвентарных дел. Так, после проведения работ по реконструкции и перепланировке для внесения изменений в ЕГРН, который находится в ведении Росреестра, для обновления данных техпаспорта требуется обращаться в БТИ.
Как уже говорилось выше, на основании техинвентаризации составляется ряд документов:
техпаспорт;
поэтажные планы;
ведомости помещений.
На основании этих документов формируется инвентарное дело, сведения из которого используется при выдаче ряда справок со сведениями о недвижимости.
Процедура техинвентаризации, проводимая специалистами БТИ, включает следующие этапы:
Обмерные работы объекта.
Вычерчивание абрисов на все этажи (рисунков от руки с контурами, пропорциями помещений и конструкций, дополненных краткими пояснениями).
Подготовка поэтажных планов и экспликаций (пояснений к планам) на основе обмеров и абрисов.
Формирование технического паспорта объекта.
В Вологде услуги по технической инвентаризации предоставляются негосударственным БТИ компании «ГорТехИнвентаризация». Сделаем работы грамотно, в кратчайшие сроки и с соблюдением всех требований законодательства. Обращайтесь!