X

Консультация специалиста*

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по всем нашим услугам, сориентировать о порядке предоставления и сроках

*Консультация оплачивается в соответствии с тарифами компании

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
негосударственное
БТИ
160004, г. Вологда,
ул. Ленинградская, 14,

вход с левого крыла здания
ООО "ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ"
Получить консультацию

Технический план объекта: требования к документу

Под техническим планом понимается документ, в котором указаны все основные характеристики конкретного объекта недвижимости. План формируется с целью занесения, фиксации и дублирования данных по объекту в Едином государственном реестре недвижимости. Документ включает текстовую, описательную часть, а также наглядные чертежи и схемы.

Не стоит путать план с паспортом. В отличие от технического паспорта в плане обязательно присутствует точная территориальная привязка объекта. Паспорт составляется на основе плана, являясь его дополнением.

Если для сделок купли-продажи требуется паспорт, то для постановки на учёт (регистрации в реестре) его предоставления недостаточно, обязательно нужен план.

техплан техплан техплан

 

Технические планы предусмотрены для различных категорий объектов недвижимости:

  • зданий – жилых и нежилых;
  • помещений – обособленных частей зданий;
  • сооружений – инженерных конструкций;
  • объектов незавершённого строительства.

Технический план состоит из двух частей:

  1. Текстовая – сведения о размерных характеристиках объекта, положении объекта на участке земли. Эта часть также содержит описание объекта и его частей с заключением кадастрового инженера. Инженер фиксирует геодезические и межевые данные, которые использовались при составлении плана.
  2. Графическая – включает схемы с точным отображением положения объекта на местности, поэтажные планы здания. Здесь воспроизводятся сведения о территории, на которой находится объект. Сведения о территории дублируют соответствующие данные из Реестра. К схеме территории производится точная привязка местонахождения объекта. В ряде случаев в документе могут фиксироваться чертежи местонахождения точек контроля. Это нужно для установления и закрепления параметров и границ объектов незавершённого строительства.

План не имеет сроков давности, т. е. он действителен до момента, пока зафиксированная в документе информация актуальна.

Право формировать технический план объекта имеет только аттестованные кадастровые инженеры. Готовый документ предоставляется заявителю в письменной (по договорённости) и электронной (обязательно) форме. План обязательно должен быть заверен подписью (электронной) кадастрового инженера, составившего документ, с указанием его идентификационного номера в реестре.

Формирование плана занимает в среднем от 7 до 21 дня. Всё зависит от квалификации инженера, его загруженности, технических особенностей объекта. Внесение изменений в документ занимает не более 5 дней.

Нужно подготовить технический план объекта? Обратитесь к специалистам компании «Гортехинвентаризация». Подготовим документы в полном соответствии с установленными требованиями, быстро и грамотно. Телефон для связи: +7 (8172)33-08-3033-08-87.

Остались вопросы?Оставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос
Комментарии к новости

Другие новости

Зачем нужна кадастровая оценка жилья
Зачем нужна кадастровая оценка жилья
Зачем нужна кадастровая оценка жилья
Под кадастровой стоимостью стоит понимать эффективный механизм быстрого и недорогого определения цены конкретного объекта недвижимости, используемого для решения нескольких задач, преимущественно в сфере расчёта налогов. Кадастровая оценка определяет цену недвижимости по специальной методологии. Эта процедура позволяет удешевить и упростить многие процедуры. Но зачем она нужна на практике реальному собственнику? Разберём этот вопрос подробнее.
Основное назначение этого инструмента расчёт размера налога на имущество. Размер налога определяется исходя из цены недвижимости. Так как ежегодно рассчитывать реальную рыночную стоимость каждого объекта недвижимости проблематично и очень дорого для бюджета, используется методика определения средней цены объекта, исходя из общего набора основных характеристик недвижимости без учёта индивидуальных особенностей и деталей. Это и есть кадастровая оценка. При её расчёте не учитываются значимые детали – местоположение, планировка, отделка и т. д. Поэтому кадастровая стоимость может существенно отличаться от реальной (рыночной) – как в большую, так и в меньшую сторону. Такие расхождения и являются основанием для оспаривания.
Кадастровая стоимость устанавливается на определённую дату в прошлом. Пересмотр
стоимости происходит каждые 3-5 лет, в зависимости от серьёзности изменений на рынке
недвижимости. Собственнику квартиры при расчёте налога выгодно, чтобы кадастровая
стоимость была ниже реальной, т. к. размер отчислений соответственно также будет ниже.
В каких случаях ещё нужна кадастровая оценка жилья:
1 Получение кредита, если жильё планируется использовать в качестве залога.
2 Приватизация квартиры.
3 Продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет.
4 Судебные споры, касающиеся имущества (развод и т. д.).
Если при совершении вышеперечисленных операций с недвижимостью собственник не
согласен с кадастровой стоимостью, он может попытаться пересмотреть её путём
оспаривания. Для этого нужно подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости на дату
определения кадастровой стоимости, приложить к нему заявление и выписку из ЕГРН. Пакет
документов для рассмотрения подаётся в комиссию при Росреестре или в суд. В случае
успеха оспаривания, на недвижимость будет установлен размер кадастровой цены
приближенный к рыночной стоимости объекта.
Установление границ земельных участков на местности
Установление границ земельных участков на местности
Установление границ земельных участков на местности
Хотите поставить забор, но не знаете где это можно сделать? Чтобы не ссориться с соседями, закажите установление границ земельных участков на местности. И для этого обратитесь к нам, в «Гортехинвентаризацию»!
Прием специалиста МФЦ Вологда
Прием специалиста МФЦ Вологда
Прием специалиста МФЦ Вологда
Теперь, чтобы подать документы на регистрацию участка или дома через МФЦ, не нужно куда-то далеко ехать. Прием специалиста МФЦ организован у нас, в компании «Гортехинвентаризация»!
Согласие на обработку персональных данных