Рыночная оценка недвижимости

Если использовать официальную терминологию при определении сферы деятельности негосударственного Бюро технической инвентаризация, то она заключается в осуществлении технического учета и технической инвентаризации (проверки) объектов недвижимости. Но что скрывается под этими общими формулировками? Какие услуги оказывает негосударственное БТИ «ГорТехИнвентаризация» в Вологде?
Основная задача БТИ – актуальное ведение данных по капитальным зданиям города в виде каталогов. Сотрудники Бюро устанавливают приблизительную стоимость и величину налога на объекты, а также выявляют уровень износа и необходимость капитального ремонта. Для поддержания сведений в актуальном состоянии с периодичностью в 5 лет силами организации проводится оценка состояния многоэтажных жилых домов, частных построек и отдельных квартир.
В каталог вносятся базовые сведения по строящимся, построенным и введенным в эксплуатацию объектам недвижимости. Через информационную базу фиксируются следующие базовые данные:
местоположение;
технические характеристики;
метраж;
расположение важных зон.
Все принципиальные изменения, выявленные в результате инвентаризационных работ, вносятся в каталог.
Благодаря наличию актуальной информации БТИ предоставляет следующие услуги:
Готовит технические планы, документы территориального планирования, межевые планы.
Выдает выписки, справки и паспорта, которые необходимы при оформлении собственности, согласовании перепланировок и оформлении сделок купли-продажи.
Оказывает содействие при постановке объектов на государственный учет.
Формирует пакет документов на перепланировку.
Осуществляет топографическую съемку.
Проводит выдел части недвижимости для сдачи в аренду.
Стоит понимать, что в функции БТИ не входит регистрация права собственности. Проведение этой процедуры находится в ведении Росреестра. Для удобства клиентов в компании «ГорТехИнвентаризация» на постоянной основе находится специалист МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра.
В Бюро можно обратиться за получением следующих документов:
экспликации – пояснение к проекту объекта с указанием его ключевых параметров;
поэтажного плана;
технического паспорта или выписки;
технического плана;
отчета об оценке;
заключения о допустимости перепланировки;
межевого плана;
архивных справок.
Перечень услуг Бюро этим не ограничивается. В БТИ «ГорТехИнвентаризация» можно обратиться за организацией процедуры по оценке рыночной стоимости, оспариванию кадастровой стоимости.

При проведении ремонтных мероприятий в квартире или другом жилом объекте недвижимости, подпадающих под категорию переустройства или перепланировки, в обязательном порядке предварительно проводится процедура согласования.
Под перепланировкой следует понимать любые работы, которые по закону требуется отразить в техническом плане помещения. К таким работам относятся:
любое переустройство, т. е. установка нового или перенос ранее смонтированного (с прокладкой дополнительных линий коммуникаций) дополнительного оборудования;
работы в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия;
непосредственно перепланировки, куда входят – устройство/перенос санузлов, ванных комнат, уборных; изменение конфигурации несущих стен, проемов в перекрытиях/несущих стенах; заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах; изменение конструкции полов в зданиях с деревянными перекрытиями; установка или разборка лестниц/ступеней/пандусов; формирование перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
работы, затрагивающие архитектурный облик здания – формирование/ликвидация проемов/окон ограждающих конструкций (стены и крыша); создание навесов, остекленных навесов в районе кровли; создание дополнительных входов на цокольный или первый этаж; формирование дополнительных лоджий и балконов без предварительного создания фундамента; устройство каминов и дымоходов;
другие работы, затрагивающие архитектурный облик здания, а также действия по переустройству здания, которые несут угрозу жильцам и другим людям.
Если ремонтные работы, которые вы планируете провести, подпадают под одну из вышеназванных категорий, потребуется согласование перепланировки.
Этапы согласования перепланировки в Вологде:
1. Создание проекта планируемых изменений.
2. Получение разрешения контролирующей инстанции – Департамента градостроительства.
3. Проведение работ с соблюдением всех условий.
4. Формирование итогового акта выполненных работ, который подтвердит, что работы выполнены в соответствии с согласованной перепланировкой.
Проект перепланировки на профессиональном уровне вам помогут составить в проектной организации, являющейся членом СРО. В Вологде такие услуги предоставляют специалисты компании «Гортехинвентаризация».
Проект должен отвечать требованиям, которые предъявляются к таким документам органами жилищной инспекции.
В Департамент градостроительства вместе с проектом перепланировок предоставляется пакет документов:
заявление по установленной форме;
документы, подтверждающие полномочия лиц;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если здание относится к такой категории.
Подать документы может собственник квартиры (физическое или юридическое лицо) или лицо, занимающее недвижимость по договору социального найма. Интересы заинтересованного лица может предоставлять законный представить с нотариально заверенной доверенностью.
Сотрудники Департамента градостроительства после получения документов приступают к проверке сведений для вынесения решения. Сроки, в течение которых должно быть вынесено решение о согласовании перепланировки, не превышают 45 рабочих дней с момента регистрации заявления. Услуги по согласованию предоставляются в Вологде бесплатно (подготовка проекта осуществляется на платной основе). В процессе рассмотрения вопроса может быть назначено обследование помещения специалистами проектной организации.
При положительном решении о согласовании перепланировки заявителю выдается соответствующее постановление.
Прием документов в Вологде ведется в здании, где находится Отдел архитектуры и дизайна Департамента градостроительства Администрации города Вологды – ул. Ленина, д. 2. тел. 72-90-22.
Подготовить профессиональный проект вам помогут в компании «Гортехинвентаризация». Обращайтесь и делайте перепланировки в соответствии с требованиями закона!

Не секрет, что кадастровая оценка нужна при решении важных жизненных вопросов: расчет размера налога на имущество; оформление кредита, когда жилье используется в качестве залога; приватизация; продажа квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет; разрешение имущественных споров в суде; наследство.
Провести кадастровую оценку быстро и грамотно в Вологде вам помогут специалисты негосударственного БТИ компании «Гортехинвентаризация».
Что включает процедура кадастровой оценки:
Обращение в компанию.
Сбор необходимых правоустанавливающих бумаг и технической документации на объект недвижимости.
Заключение договора на предоставление услуги.
Проверка предоставленной документации.
Проведение оценщиком анализа ситуации на рынке недвижимости в районе нахождения объекта, для которого нужно провести оценку. Анализ позволит получить объективное представление о размере реальной рыночной стоимости на объект. Отказ от анализа, ошибки при его проведении или использование только официальных региональных расценок может привести к получению недостоверных сведений, когда кадастровая стоимость будет существенно отличаться от реальной рыночной цены объекта.
Выявление факторов, которые оказывают влияние на кадастровую стоимость.
Определение оптимальной методики, по которой будет проводиться оценка.
Согласование действий с заказчиком, полное информирование о ситуации.
Проведение оценщиком работ по непосредственной кадастровой оценке с использованием выбранной методики. Подготовка обоснования результатов оценки. Полученная кадастровая стоимость объекта должна в целом совпадать со среднерыночной ценой аналогичного объекта на данной местности.
Подготовка отчета о кадастровой оценке.
Передача отчета в Росреестр для внесения данных о кадастровой оценке в ЕГРН.
Оценщики компании «Гортехинвентаризация» при проведении работ учитывают распространенные ошибки, которые негативно влияют на итоговый результат. К таким ошибкам относятся:
наличие неточных сведений в межевом плане;
ошибочный расчет удельной и полной стоимости;
неправильное проведение математических расчетов;
наличие опечаток в документах.
Хотите произвести кадастровую оценку в Вологде без ошибок, грамотно и точно? Негосударственное БТИ компании «Гортехинвентаризация» – к вашим услугам. Обращайтесь!