ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, Негосударственное БТИ, ООО: Новости

Для начала возведения дома на участке нужно предварительно получить разрешение на строительство. Чтобы понимать порядок действий, разберем основные этапы этой процедуры.
Этапы получения разрешения:
Подготовка документов. В перечень входят – заявления на выдачу разрешения, правоустанавливающие документы (выписка из реестра, договор аренды и купли-продажи), градостроительный план застройки земельного участка, схема планировочной организации участка (с отметкой места нахождения дома, планируемого к постройке). План застройки земельного участка готовится в течение 30 дней, поэтому о его подготовке стоит позаботиться заранее. Выдачу этого документа осуществляет местная администрация, где находится земельный участок. Для получения плана нужно подать заявление с приложенной копией документа о праве собственности на земельный участок. Составление схемы планировочной организации лучше доверить специалистам проектных организаций. Это позволит избежать ошибок, которые могут стать основанием отказа в выдаче разрешения.
Подача документов – функция выдачи разрешений возложена на службу государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) при местной администрации. Название этой организации в конкретной местности может отличаться. Подача документов производится по месту нахождения земельного участка, а не по месту регистрации (проживания) собственника. Есть возможность подать заявку на получение разрешения через МФЦ. Выдача разрешения производится бесплатно (не учитывая расходы на подготовку документов).
Рассмотрение и выдача разрешения (отказ в выдаче). Проверка документов осуществляется в течение 10 дней после подачи заявления. Отказ должен быть обоснован в письменном виде. При соответствии поданных документов установленным требованиям заявителю выдается разрешение.
Построенный дом без оформленного разрешения относится к категории самовольных построек и подлежит сносу. За такие действия также предусмотрен штраф.
Разрешение действует в течение 10 лет (за этот время нужно построить дом). Оно подтверждает соответствие проектной документации требованиям действующего законодательства, а также означает, что дом планируется возводить на земле, категория использования которой позволяет осуществлять такое строительство.
Разрешение не имеет привязки к собственнику. Если новый владелец, купив землю, получит такой документ, новую бумагу оформлять не нужно. Дом можно строить по уже готовому разрешению.
Подготовить и проверить документы для успешного и быстрого получение разрешения на строительство дома в Вологде вам помогут специалисты компании «ГорТехИнвентаризация». Обращайтесь!

Если использовать официальную терминологию при определении сферы деятельности негосударственного Бюро технической инвентаризация, то она заключается в осуществлении технического учета и технической инвентаризации (проверки) объектов недвижимости. Но что скрывается под этими общими формулировками? Какие услуги оказывает негосударственное БТИ «ГорТехИнвентаризация» в Вологде?
Основная задача БТИ – актуальное ведение данных по капитальным зданиям города в виде каталогов. Сотрудники Бюро устанавливают приблизительную стоимость и величину налога на объекты, а также выявляют уровень износа и необходимость капитального ремонта. Для поддержания сведений в актуальном состоянии с периодичностью в 5 лет силами организации проводится оценка состояния многоэтажных жилых домов, частных построек и отдельных квартир.
В каталог вносятся базовые сведения по строящимся, построенным и введенным в эксплуатацию объектам недвижимости. Через информационную базу фиксируются следующие базовые данные:
местоположение;
технические характеристики;
метраж;
расположение важных зон.
Все принципиальные изменения, выявленные в результате инвентаризационных работ, вносятся в каталог.
Благодаря наличию актуальной информации БТИ предоставляет следующие услуги:
Готовит технические планы, документы территориального планирования, межевые планы.
Выдает выписки, справки и паспорта, которые необходимы при оформлении собственности, согласовании перепланировок и оформлении сделок купли-продажи.
Оказывает содействие при постановке объектов на государственный учет.
Формирует пакет документов на перепланировку.
Осуществляет топографическую съемку.
Проводит выдел части недвижимости для сдачи в аренду.
Стоит понимать, что в функции БТИ не входит регистрация права собственности. Проведение этой процедуры находится в ведении Росреестра. Для удобства клиентов в компании «ГорТехИнвентаризация» на постоянной основе находится специалист МФЦ, предоставляющий услуги Росреестра.
В Бюро можно обратиться за получением следующих документов:
экспликации – пояснение к проекту объекта с указанием его ключевых параметров;
поэтажного плана;
технического паспорта или выписки;
технического плана;
отчета об оценке;
заключения о допустимости перепланировки;
межевого плана;
архивных справок.
Перечень услуг Бюро этим не ограничивается. В БТИ «ГорТехИнвентаризация» можно обратиться за организацией процедуры по оценке рыночной стоимости, оспариванию кадастровой стоимости.

При проведении ремонтных мероприятий в квартире или другом жилом объекте недвижимости, подпадающих под категорию переустройства или перепланировки, в обязательном порядке предварительно проводится процедура согласования.
Под перепланировкой следует понимать любые работы, которые по закону требуется отразить в техническом плане помещения. К таким работам относятся:
любое переустройство, т. е. установка нового или перенос ранее смонтированного (с прокладкой дополнительных линий коммуникаций) дополнительного оборудования;
работы в многоквартирном доме, являющимся объектом культурного наследия;
непосредственно перепланировки, куда входят – устройство/перенос санузлов, ванных комнат, уборных; изменение конфигурации несущих стен, проемов в перекрытиях/несущих стенах; заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах; изменение конструкции полов в зданиях с деревянными перекрытиями; установка или разборка лестниц/ступеней/пандусов; формирование перегородок, которые создают сверхнормативные нагрузки на перекрытия;
работы, затрагивающие архитектурный облик здания – формирование/ликвидация проемов/окон ограждающих конструкций (стены и крыша); создание навесов, остекленных навесов в районе кровли; создание дополнительных входов на цокольный или первый этаж; формирование дополнительных лоджий и балконов без предварительного создания фундамента; устройство каминов и дымоходов;
другие работы, затрагивающие архитектурный облик здания, а также действия по переустройству здания, которые несут угрозу жильцам и другим людям.
Если ремонтные работы, которые вы планируете провести, подпадают под одну из вышеназванных категорий, потребуется согласование перепланировки.
Этапы согласования перепланировки в Вологде:
1. Создание проекта планируемых изменений.
2. Получение разрешения контролирующей инстанции – Департамента градостроительства.
3. Проведение работ с соблюдением всех условий.
4. Формирование итогового акта выполненных работ, который подтвердит, что работы выполнены в соответствии с согласованной перепланировкой.
Проект перепланировки на профессиональном уровне вам помогут составить в проектной организации, являющейся членом СРО. В Вологде такие услуги предоставляют специалисты компании «Гортехинвентаризация».
Проект должен отвечать требованиям, которые предъявляются к таким документам органами жилищной инспекции.
В Департамент градостроительства вместе с проектом перепланировок предоставляется пакет документов:
заявление по установленной форме;
документы, подтверждающие полномочия лиц;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если здание относится к такой категории.
Подать документы может собственник квартиры (физическое или юридическое лицо) или лицо, занимающее недвижимость по договору социального найма. Интересы заинтересованного лица может предоставлять законный представить с нотариально заверенной доверенностью.
Сотрудники Департамента градостроительства после получения документов приступают к проверке сведений для вынесения решения. Сроки, в течение которых должно быть вынесено решение о согласовании перепланировки, не превышают 45 рабочих дней с момента регистрации заявления. Услуги по согласованию предоставляются в Вологде бесплатно (подготовка проекта осуществляется на платной основе). В процессе рассмотрения вопроса может быть назначено обследование помещения специалистами проектной организации.
При положительном решении о согласовании перепланировки заявителю выдается соответствующее постановление.
Прием документов в Вологде ведется в здании, где находится Отдел архитектуры и дизайна Департамента градостроительства Администрации города Вологды – ул. Ленина, д. 2. тел. 72-90-22.
Подготовить профессиональный проект вам помогут в компании «Гортехинвентаризация». Обращайтесь и делайте перепланировки в соответствии с требованиями закона!

Не секрет, что кадастровая оценка нужна при решении важных жизненных вопросов: расчет размера налога на имущество; оформление кредита, когда жилье используется в качестве залога; приватизация; продажа квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет; разрешение имущественных споров в суде; наследство.
Провести кадастровую оценку быстро и грамотно в Вологде вам помогут специалисты негосударственного БТИ компании «Гортехинвентаризация».
Что включает процедура кадастровой оценки:
Обращение в компанию.
Сбор необходимых правоустанавливающих бумаг и технической документации на объект недвижимости.
Заключение договора на предоставление услуги.
Проверка предоставленной документации.
Проведение оценщиком анализа ситуации на рынке недвижимости в районе нахождения объекта, для которого нужно провести оценку. Анализ позволит получить объективное представление о размере реальной рыночной стоимости на объект. Отказ от анализа, ошибки при его проведении или использование только официальных региональных расценок может привести к получению недостоверных сведений, когда кадастровая стоимость будет существенно отличаться от реальной рыночной цены объекта.
Выявление факторов, которые оказывают влияние на кадастровую стоимость.
Определение оптимальной методики, по которой будет проводиться оценка.
Согласование действий с заказчиком, полное информирование о ситуации.
Проведение оценщиком работ по непосредственной кадастровой оценке с использованием выбранной методики. Подготовка обоснования результатов оценки. Полученная кадастровая стоимость объекта должна в целом совпадать со среднерыночной ценой аналогичного объекта на данной местности.
Подготовка отчета о кадастровой оценке.
Передача отчета в Росреестр для внесения данных о кадастровой оценке в ЕГРН.
Оценщики компании «Гортехинвентаризация» при проведении работ учитывают распространенные ошибки, которые негативно влияют на итоговый результат. К таким ошибкам относятся:
наличие неточных сведений в межевом плане;
ошибочный расчет удельной и полной стоимости;
неправильное проведение математических расчетов;
наличие опечаток в документах.
Хотите произвести кадастровую оценку в Вологде без ошибок, грамотно и точно? Негосударственное БТИ компании «Гортехинвентаризация» – к вашим услугам. Обращайтесь!

В последние годы основным источником получения сведений об объектах недвижимости является кадастровый учёт. Несмотря на это в ряде ситуаций активно продолжает проводиться техническая инвентаризация.
В чём заключается сущность технической инвентаризации сегодня:
При образовании нового объекта капитального строительства проводится первичная инвентаризация с подготовкой техпаспорта, поэтажных планов и пояснений.
Формируется инвентарное дело, где группируются сведения, полученные в результате инвентаризации. Дело используется для получения справок, выписок, поэтажных планов, техпаспортов.
При проведении перепланировок и реконструкций с существенным изменением характеристик объекта проводится внеплановая инвентаризация, которая позволяет внести все изменения в техпаспорт и другие инвентаризационные документы.
Проведение работ по технической инвентаризации находятся в ведении БТИ. Обращаться в бюро необходимо в процессе регистрации новых объектов капитального строительства, а также после внесения в них серьёзных конструктивных изменений после реконструкции или перепланировки.
Специалисты бюро ведут техпаспорта и предоставляют сведения из инвентарных дел. Так, после проведения работ по реконструкции и перепланировке для внесения изменений в ЕГРН, который находится в ведении Росреестра, для обновления данных техпаспорта требуется обращаться в БТИ.
Как уже говорилось выше, на основании техинвентаризации составляется ряд документов:
техпаспорт;
поэтажные планы;
ведомости помещений.
На основании этих документов формируется инвентарное дело, сведения из которого используется при выдаче ряда справок со сведениями о недвижимости.
Процедура техинвентаризации, проводимая специалистами БТИ, включает следующие этапы:
Обмерные работы объекта.
Вычерчивание абрисов на все этажи (рисунков от руки с контурами, пропорциями помещений и конструкций, дополненных краткими пояснениями).
Подготовка поэтажных планов и экспликаций (пояснений к планам) на основе обмеров и абрисов.
Формирование технического паспорта объекта.
В Вологде услуги по технической инвентаризации предоставляются негосударственным БТИ компании «ГорТехИнвентаризация». Сделаем работы грамотно, в кратчайшие сроки и с соблюдением всех требований законодательства. Обращайтесь!

В соответствии с действующими строительными нормами все ремонтные работы в квартире можно разделить на две группы. Первые, не требуют никакого согласования, т. к. их проведение не угрожает целостности здания и безопасности жильцов. Это монтаж лёгких перегородок (из гипсокартона), замена и перенос батарей отопления по «уличной» стене, простое остекление балкона, монтаж кондиционера и многое другое. Вторые, требуют обязательного согласования, т. к. предполагают внесения серьёзных конструктивных изменений в здание.
Работы, требующие согласования, можно разделить ещё на две условные группы – изменения, по которым легко получить разрешение, и перепланировки, по которым сложно или невозможно получить разрешение.
К первой группе относятся:
объединение (разделение) санузла и ванной;
пробивка проходов (не полный снос) в ненесущих стенах;
перенос несущих стен;
соединение комнаты с коридором;
создание основательных перегородок до потолка для разделения помещений;
ряд других работ.
Сложно получить разрешение на следующие изменения:
формирование отдельного входа или веранды на первом этаже;
объединение квартир на разных этажах;
перенос инженерных коммуникаций;
расширение балкона.
В любом случае такие работы в обязательном порядке нужно согласовывать в контролирующих инстанциях.
Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов – получить техпаспорт в БТИ, подготовить схему, планируемых изменений, обратиться за подготовкой проектной документации в проектную компанию при сложных перепланировках.
Собранные документы передаются на рассмотрение в отдел архитектуры и дизайна Департамента градостроительства. Специалисты департамента проверяют документацию и выносят решение.
Согласовать перепланировку можно самостоятельно, но для минимизации вероятности отказа рекомендуется обращаться к специалистам. Особенно если это сложная перепланировка. Сотрудники специализированных компаний помогут подготовить пакет документов, проконсультируют и обезопасят от ошибок, которые могут стать причиной отказа.
Услуги по согласованию перепланировки в Вологде предоставляет компания «ГорТехИнвентаризация» (негосударственное БТИ). Обращайтесь!

Ключевой характеристикой недвижимости, за которой сегодня необходимо следить каждому собственнику, является кадастровая стоимость. Она влияет на размер начисляемых налогов, определяет стоимость объекта при оформлении сделок и т. д. Стоит понимать также, что кадастровая оценка определяется для различных типов земельных участков неодинаково.
Разберёмся, какими особенностями отличается кадастровая оценка различных типов земель.
Функции оценки недвижимости и внесения её результатов в Государственный земельный кадастр возложены на Росреестр. Непосредственно процедуру кадастровой оценки на местах проводят государственные кадастровые оценщики и соответствующие кадастровые организации. Для осуществления оценочной деятельности специалисты и компании должны получить соответствующую разрешительную документацию.
Кадастровая оценка осуществляется по инициативе Росреестра, где – определяют территории, подлежащие оценке, планируют сроки проведения мероприятий, делят территории на зоны и кварталы, формируют обоснования стоимостных показателей, определяют стоимость внутри каждой зоны, оформляют результаты в Государственном земельном реестре.
Оценку участка разрешается проводить:
не чаще раза в 3 года;

не реже раза в 5 лет (для Москвы и СПБ установлены соки в 3 года).


Обобщающая кадастровая оценка, проведённая Росреестром, не является окончательной, т. к. учитывает общие условия территории, но не затрагивает частных особенностей конкретного участка. Если собственник или заинтересованная сторона не согласна с результатами кадастровой оценки, она может оспорить стоимость. Для этого законом предусмотрен соответствующий механизм оспаривания
Оспаривание чаще всего проводится в ситуациях, когда кадастровая стоимость, определённая обобщающей оценкой, не соответствует реальной рыночной стоимости недвижимости. Такие расхождения влияют на стоимость объекта и размер налога.
На размер кадастровой стоимости влияют следующие аспекты:
Тип разрешённого использования земли.

Площадь земельного участка.

Местоположение земельного участка.


Для каждого типа землепользования, с учётом его особенностей, разработан свой удельный показатель кадастровой стоимости. Для получения кадастровой стоимости этот удельный показатель умножается на площадь рассматриваемого участка.
Для определения кадастровой стоимости оценщики также используют два метода:
Сравнительный. Метод актуален, когда известна точная рыночная цена аналогичных участков на данной местности. Такая стоимость берётся за основу при определении цены. Используется метод при оценке земель населённых пунктов.

Доходный. Цена определяется исходя из размеров расчётной прибыли, которую принесёт коммерческая эксплуатации земельного участка. Расчёт опирается на известные полученные доходы с участка за предыдущий отчётный период. Метод преобладает при оценке земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, вне поселений и населённых пунктов.


При оспаривании кадастровой оценки важно пользоваться помощью профессиональных специалистов. В Вологде вам помогут в компании «ГорТехИнвентаризация». Мы специализируемся на проведении широкого спектра кадастровых работ. Обращайтесь!

Объекты незавершенного строительства – это тоже недвижимость, но которая еще строится. Такие строения могут быть проданы. Но для этого потребуется очень важная бумага - технический план. С его помощью подобный актив ставится на кадастровый учет.

Что включается в техплан?

Он состоит (независимо от того, на какой актив готовится) из двух элементов:

* текстовый раздел. Здесь перечисляются исходные данные о самом объекте; дается указание на местонахождение актива на участке; прописываются сведения о каждой составляющей объекта незавершенного строительства, его проектируемое назначение, степень его готовности в %, и иная информация;
* графическая часть. Сюда входят схемы геодезических построений и нахождения объекта на территории, чертеж самого объекта (отдельных его частей), план этажа либо план здания (если у него нет этажей), и другие изображения.

Порядок оформления техплана.

Готовится этот документ отдельно на каждый объект незавершенного строительства. Инфо...

Под кадастровой стоимостью стоит понимать эффективный механизм быстрого и недорогого определения цены конкретного объекта недвижимости, используемого для решения нескольких задач, преимущественно в сфере расчёта налогов. Кадастровая оценка определяет цену недвижимости по специальной методологии. Эта процедура позволяет удешевить и упростить многие процедуры. Но зачем она нужна на практике реальному собственнику? Разберём этот вопрос подробнее.
Основное назначение этого инструмента расчёт размера налога на имущество. Размер налога определяется исходя из цены недвижимости. Так как ежегодно рассчитывать реальную рыночную стоимость каждого объекта недвижимости проблематично и очень дорого для бюджета, используется методика определения средней цены объекта, исходя из общего набора основных характеристик недвижимости без учёта индивидуальных особенностей и деталей. Это и есть кадастровая оценка. При её расчёте не учитываются значимые детали – местоположение, планировка, отделка и т. д. Поэтому кадастровая стоимость может существенно отличаться от реальной (рыночной) – как в большую, так и в меньшую сторону. Такие расхождения и являются основанием для оспаривания.
Кадастровая стоимость устанавливается на определённую дату в прошлом. Пересмотр
стоимости происходит каждые 3-5 лет, в зависимости от серьёзности изменений на рынке
недвижимости. Собственнику квартиры при расчёте налога выгодно, чтобы кадастровая
стоимость была ниже реальной, т. к. размер отчислений соответственно также будет ниже.
В каких случаях ещё нужна кадастровая оценка жилья:
1 Получение кредита, если жильё планируется использовать в качестве залога.
2 Приватизация квартиры.
3 Продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет.
4 Судебные споры, касающиеся имущества (развод и т. д.).
Если при совершении вышеперечисленных операций с недвижимостью собственник не
согласен с кадастровой стоимостью, он может попытаться пересмотреть её путём
оспаривания. Для этого нужно подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости на дату
определения кадастровой стоимости, приложить к нему заявление и выписку из ЕГРН. Пакет
документов для рассмотрения подаётся в комиссию при Росреестре или в суд. В случае
успеха оспаривания, на недвижимость будет установлен размер кадастровой цены
приближенный к рыночной стоимости объекта.

При планировании проведения целого комплекса мероприятий на земельном участке в обязательном порядке требуется наличие топографического плана. Этот документ необходим в следующих ситуациях:

* получение разрешения на строительство любых капитальных сооружений;
* установка обременений на участок;
* подготовка к подведению инженерных коммуникаций;
* оформление прирезок к участку;
* подготовка генерального плана застройки местности;
* благоустройство территорий;выделение лесных зон под вырубку.

Топографический план – документ, в котором схематически зафиксирована проекция территории в уменьшенном виде с привязкой к системе координат и отметками высот. Для получения точной топографической информации на местности при подготовке плана в обязательном порядке проводится топографическая съёмка.

Этапы съемки:

1. Выбор исполнителя и заключение договора на выполнение съемки с указанием сроков и стоимости.
2. Подготовка. Этап включает изучение сущ...