ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, Негосударственное БТИ, ООО: Новости

Под кадастровой стоимостью стоит понимать эффективный механизм быстрого и недорогого определения цены конкретного объекта недвижимости, используемого для решения нескольких задач, преимущественно в сфере расчёта налогов. Кадастровая оценка определяет цену недвижимости по специальной методологии. Эта процедура позволяет удешевить и упростить многие процедуры. Но зачем она нужна на практике реальному собственнику? Разберём этот вопрос подробнее.
Основное назначение этого инструмента расчёт размера налога на имущество. Размер налога определяется исходя из цены недвижимости. Так как ежегодно рассчитывать реальную рыночную стоимость каждого объекта недвижимости проблематично и очень дорого для бюджета, используется методика определения средней цены объекта, исходя из общего набора основных характеристик недвижимости без учёта индивидуальных особенностей и деталей. Это и есть кадастровая оценка. При её расчёте не учитываются значимые детали – местоположение, планировка, отделка и т. д. Поэтому кадастровая стоимость может существенно отличаться от реальной (рыночной) – как в большую, так и в меньшую сторону. Такие расхождения и являются основанием для оспаривания.
Кадастровая стоимость устанавливается на определённую дату в прошлом. Пересмотр
стоимости происходит каждые 3-5 лет, в зависимости от серьёзности изменений на рынке
недвижимости. Собственнику квартиры при расчёте налога выгодно, чтобы кадастровая
стоимость была ниже реальной, т. к. размер отчислений соответственно также будет ниже.
В каких случаях ещё нужна кадастровая оценка жилья:
1 Получение кредита, если жильё планируется использовать в качестве залога.
2 Приватизация квартиры.
3 Продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет.
4 Судебные споры, касающиеся имущества (развод и т. д.).
Если при совершении вышеперечисленных операций с недвижимостью собственник не
согласен с кадастровой стоимостью, он может попытаться пересмотреть её путём
оспаривания. Для этого нужно подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости на дату
определения кадастровой стоимости, приложить к нему заявление и выписку из ЕГРН. Пакет
документов для рассмотрения подаётся в комиссию при Росреестре или в суд. В случае
успеха оспаривания, на недвижимость будет установлен размер кадастровой цены
приближенный к рыночной стоимости объекта.

Объекты капитального строительства, учтённые градостроительным законодательством, при возведении или реконструкции в целях обеспечения безопасности и соблюдения законности должны отвечать своей проектной документацией требованиям, установленным соответствующими градостроительными регламентами, территориальными планами и проектами. Документом, подтверждающим соответствие проекта сооружения требованиям, служит разрешение на строительство.
Во всех ли случаях при строительстве или реконструкции объектов на земельном участке требуется получение разрешительной документации? Если нет, в каких случаях можно обойтись без этого разрешения? Разберёмся.
Перечень объектов, на которые не требуется получать разрешение на строительство, представлен в 51 Статье Градостроительного Кодекса РФ.
В этот перечень включены следующие сооружения:
Гаражи, владельцы которых возводят строения на земельных участках, находящихся в их собственности или пользовании. Важное условие – гараж должен использоваться в частных, не коммерческих целях. При организации автосервиса потребуется получать разрешение.

Дачные домики на садовых земельных участках. На землях с таким статусом без получения разрешительной документации можно возводить также вспомогательные строения – гаражи, постройки для животных, бани, сараи.

Объекты ИЖС (коттеджи и т. д.).

Объекты вспомогательного назначения. Такие строения должны иметь назначение, направленное на обслуживание основного здания, расположенного на данном земельном участке. Ещё одно обязательное уточнение – строение должно быть капитальным, его перенос невозможен без причинения ущерба конструкции.

Реконструкция, перепланировка и ремонт объектов капитального фонда.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, производственных сооружений (заводов, фабрик).

Буровые скважины при наличии разрешительной документации в сфере использования недр.

Переносные сооружения, перемещение которых не несёт ущерба объекту – гараж, киоск, вагончики и т. д.

В других случаях, не противоречащих действующему градостроительному законодательству.
Не требуется получать разрешение на строительство при оборудовании линейных объектов. В градостроительных нормативах под такими объектами подразумеваются – линии электропередач, водопроводы, сети канализации, трансформаторные станции, вводные газопроводы, колодцы и пруды на грунтовых водах объёмом не более 100 куб. м. и др.

По действующему законодательству перед возведением дома необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Если этого не сделать, строение будет отнесено к категории самовольных построек, а это неминуемого приведёт к различным проблемам в будущем, вплоть до принудительного сноса.
Разрешение закрепляет два ключевых момента, связанные с возведением дома – соблюдены все законодательные требования, а категория земельного участка позволяет совершать действия по возведению здания соответствующего назначения.
Разберёмся, как оформить разрешение на строительство дома в реалиях 2020 года. Для получения документа нужно обратиться в местную администрацию по месту расположения участка, а не по месту жительства индивидуального застройщика. Выдача разрешений находится в ведении региональных служб государственного строительного надзора и экспертизы. Чаще это Госстройнадзор, но организация может иметь и другое наименование.
Застройщик может подать заявку, обратившись лично в соответствующую инстанцию или воспользовавшись возможностями МФЦ, удалённых электронных сервисов (портал Госуслуги). Человек может действовать через посредника, выдав ему доверенность.
Первый этап оформления разрешения – подготовка всех необходимых официальных бумаг. Конкретный их перечень зависит от типа планируемой к возведению постройки.
Пакет документов, необходимый застройщику для индивидуального жилищного строительства:
заявление;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план застраиваемого участка;
схематично отображённый план размещения строений на участке.
Предварительно нужно получить градостроительный план. Срок его выдачи – до 30 дней. Составление схемы расположения планируемого дома (схематическое отображение местоположения здания на местности) на участке лучше доверить специалистам, т. к. любая ошибка является основанием для отказа. Застройщик может и самостоятельно выполнить план, используя копию кадастрового плана.
Других официальных бумаг для получения разрешения по ИЖС не требуется. Любые требования чиновников на предоставление других бумаг (не указанных в перечне) являются незаконными.
Второй этап – предоставление в уполномоченный орган собранных бумаг, регистрация заявки, допуск к оформлению или обоснованный отказ. Заявление проходит регистрацию в течение одного рабочего дня. Любой отказ должен быть законно обоснован (письменно указана причина).
Третий этап – оформление разрешительного свидетельства и его выдача заявителю. Срок подготовки разрешения зависит от региона, обычно это не более 7 дней, максимум – 10–14 дней. Разрешительное свидетельство можно получить лично или через представителя в уполномоченном органе, через МФЦ или удалённый сервис. Услуга подачи заявки и получения свидетельства предоставляется бесплатно.

Если требуется ввести недвижимость в эксплуатацию, необходимо пройти техническую инвентаризацию. По ее итогам готовится технический паспорт. Сама инвентаризация представляет собой обследование и измерение объекта с целью фиксации его площади, назначения, планировки и многих других характеристик.
Проводится данная процедура не только в отношении целых, достроенных зданий, строений. Она касается, в том числе:
любых сооружений;
незавершенных строительством объектов;
отдельных помещений;
проложенных коммуникаций.
Техническая инвентаризация обязательно проводится, когда в эксплуатацию сдается новая постройка. Называется такая процедура - первичной. Без нее свободно пользоваться имуществом нет возможности, поскольку поставить непроверенный актив на учет нельзя. В этом случае оформляется не только технический паспорт, но и справка о технико-экономических показателях (ТЭП). В справке указывается этажность, место нахождения объекта, количество секций, и многое другое. Она нужна для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Плановая техинвентаризация проводится не реже 1 раз в 5 лет. Направлена на обнаружение изменений, какие произошли после первичной технической инвентаризации. Выявленные перемены подлежат фиксации в техпаспорте.
Еще существует внеплановое обследование активов. Инициаторами такой техинвентаризации могут быть, как простые собственники, так и государственные/муниципальные органы. Причин для внеплановой процедуры предостаточно, в частности:
разрушение недвижимости в ходе стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств;
перепланировка помещений, зданий, строений;
внесение любых изменений в инженерные коммуникации;
надстройка/пристройка дополнительных помещений;
выполнение реконструкции.
Общее основание для проведения внеплановой технической инвентаризации - это внесенные изменения в ранее зафиксированные параметры, характеристики объекта. Цель такого обследования - корректировка параметров объекта, признание его аварийным, и т.д.
Но независимо от цели и основания любая техинвентаризация должна проводиться лицензированными предприятиями. В Вологде для этого вы можете обратиться к нам, в негосударственное БТИ «Гортехинвентаризация»!

Под техническим планом объекта недвижимости понимается специализированный документ, содержащий технические сведения по конкретному объекту из общероссийской базы объектов недвижимости – государственного кадастра.
Технический план составляется на здания, помещения и сооружения жилого и нежилого назначения в привязке к конкретной точке на местности. Это могут быть квартиры или многоквартирные здания, частный дом или его часть, гараж, погреб, садовый или дачный домик, недостроенный объект недвижимости и т. д.
Технический план состоит из двух разделов:
1. Текстовый (описательный) – содержаться сведения о заказчике и кадастровом инженере, выполнившем работы; представлен перечень использованных при составлении плана документов и средств измерения. Здесь же указаны сведения об объекте недвижимости, из которого было выведено помещение или группа помещений. Технические характеристики объекта – кадастровые сведения, адрес, местонахождение, назначение, вид, площадь и описание ключевых параметров, дополнительные существенные сведения.
2. Графический – включает чертежи, схемы и планы объекта недвижимости и земельного участка, к которому привязан объект.
План служит основой для технического паспорта. Оба документа близки по содержанию, но паспорт является приложением к плану и не может служить основанием для постановки на учёт.
Главное отличие плана – привязка объекта к конкретной точке на местности для точной установки местонахождения квартиры в границах дома или строения в границах земельного участка.
Технический план является производным и частным документом из государственного кадастра. Он предназначен для осуществления государственного кадастрового учёта, систематизации и хранения основных технических сведений о конкретном объекте недвижимости.
В каких ситуациях необходим технический план объекта недвижимости:
ввод в эксплуатацию или завершение строительства;
снятие с кадастрового учёта, прекращение существования;
оформление любых сделок с недвижимостью;
проведение работ по перепланировке или реконструкции;
правовое разделение или слияние;
при судебных разбирательствах.
Составлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать услугу в Вологде вы можете, обратившись в квалифицированным специалистам негосударственного БТИ «Гортехинвентаризация».

В соответствии с действующими нормами законодательства любая перепланировка жилого объекта требует предварительного согласования в департаменте градостроительства или органе местного самоуправления. Но зачем в обязательном порядке согласовывать процедуру изменения конфигурации помещений? Разберёмся.

Инициированная по собственному желанию перепланировка со сносом стен и перегородок, внесением других конструктивных изменений может существенно повлиять на общее состояние и эксплуатационные возможности объекта недвижимости.

За перепланировку без согласования предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа. Размер штрафа для физических лиц сегодня составляет сумму от 2 до 2,5 тыс. ₽.

Жилищная инспекция рано или поздно узнает о перепланировке от соседей, сотрудников управляющей компании, сантехнической или газовой службы. И штрафом дело не обойдётся. Контролирующая инстанция, оштрафовав собственника, потребует от него провести процедуру законного согласования в срок от 2 до 3 месяцев. В случае невыполнения предписаний предусмотрен новый штраф на большую сумму. При многократном игнорировании требований инспекции дело о нарушении закона передаётся в суд.

Если в ходе процесса согласования по уже выполненной перепланировке выявляются существенные нарушения, собственника принуждают вернуть объект в первоначальное состояние, которое соответствует данным в техпаспорте.

По решению суда собственник может быть выселен, а квартира выставлена на торги. Сумма от продажи возвращается собственнику после вычета всех судебных издержек. Дешевле и проще согласовать перепланировку в установленном законом порядке.

Квартиру с незаконной перепланировкой проблематично продать и невозможно приватизировать. Собственнику при продаже недвижимости с неофициальным изменением конфигурации придётся сбросить цену на 10–30%. Проблемы возникнут и при оформлении кредита под залог недвижимости. Банк не пойдёт на такую сделку.

Стоит помнить, что снос несущих конструкций, стен и перегородок является частой причиной нарушения общей устойчивости здания. Из-за изменения конфигурации по стенам могут пойти трещины. Периодически в новостях появляются новости об обрушении зданий из-за проведения несогласованных ремонтных работ по перепланировке. Такая несознательность несёт угрозу жизни и здоровью людей.

Быстро и грамотно подготовить все документы для согласования перепланировки вам помогут специалисты негосудасртвенного БТИ «Гортехинвентаризация».

Хотите купить здание? Планируете ремонт строения? Нужно обосновать снос объекта? Без технической экспертизы вам не обойтись! Данное исследование поможет установить степень износа сооружений и коммуникаций, возможность дальнейшей эксплуатации или необходимость капремонта.
Техническая экспертиза - предложение от нашего негосударственного БТИ «Гортехинвентаризация»:
- мы проводим оценку целого здания либо отдельных его помещений, коммуникаций, конструкций;
- выполняем заявки частных лиц и предприятий;
- оцениваем жилые и коммерческие объекты;
- проводим техническую экспертизу для самых разных целей: для продления срока эксплуатации здания, перед его покупкой или взятием в аренду, для ремонта, после пожара и в иных случаях.
Но каждый раз мы готовим точный, подробный отчет, из которого ясно видно: в каком состоянии находится на конкретную дату данный объект!

Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30, +7 (8172)33-08-87!

Без кадастровой оценки при расчете налогов и при совершении различных сделок с недвижимостью не обойтись. Но данная оценка для правильности ее применения должна быть точной, актуальной. Гарантировать это может наша компания «Гортехинвентаризация»!
К нам обращаются предприятия и граждане. Мы работаем с разной недвижимостью: от частного дома до офиса и цеха. Более того, мы предлагаем:
- проведение кадастровой оценки, в том числе для снижения размера имущественного налога;
- обслуживание коммерческой и жилой недвижимости в новостройках и старом фонде, любого местонахождения;
- подготовку полного пакета документов по оценке и возможность подать все документы через МФЦ, если требуется. У нас в офисе работает сотрудник МФЦ.
Но главное, наша кадастровая оценка - независимая оценка, основанная на данных из открытых источников!

Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30, +7 (8172)33-08-87!

Что дает разрешение на строительство? Возможность легально вести стройку и не бояться признания объекта самостроем с последующим сносом. Но, чтобы получить разрешение, вам придется обойти множество инстанций.
Помочь быстро решить эту задачу на территории Вологодской области готово наше предприятие «Гортехинвентаризация»:
- мы поможем получить разрешение на строительство, в том числе частного дома;
- гарантируем комплексное оказание услуг: от консультаций до сбора и подачи документов;
- предоставляем возможность прямо из нашего офиса подать все документы. В нашем офисе постоянно находится сотрудник МФЦ;
- поможем в сборе необходимых бумаг: градостроительного плана и схемы участка, проектной и иной документации.
Но самое главное, мы строго соблюдаем нормативные требования к срокам и правилам подготовки документов. Поэтому нашим клиентам не отказывают!

Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30, +7 (8172)33-08-87!

Как только здание построено, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Без этого документа использовать или продать такое строение нельзя. Но и само разрешение без профессиональной помощи получить сложно. Слишком много требуется для этого времени и знаний.
Решить вашу проблему готова наша компания «Гортехинвентаризация»:
- мы поможем со сбором всех обязательных документов, в том числе подготовим технический план на здание;
- вы сразу сможете подать собранный пакет в соответствующий госорган. У нас в офисе работает сотрудник МФЦ, который примет все ваши бумаги;
- обратиться к нам за помощью могут и предприятия, и граждане;
- мы поможем написать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта;
- кроме того, при подготовке любых документов мы соблюдаем нормативный порядок их составления. Поэтому отказов нет!
Обращайтесь!

Звоните телефону +7 (8172)33-08-08!