X

Консультация специалиста*

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по всем нашим услугам, сориентировать о порядке предоставления и сроках

*Консультация оплачивается в соответствии с тарифами компании

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form
негосударственное
БТИ
160004, г. Вологда,
ул. Ленинградская, 14,

вход с левого крыла здания
ООО "ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ"
Получить консультацию

ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, Негосударственное БТИ, ООО: Новости

В каких случаях не требуется выдача разрешения на строительство

Объекты капитального строительства, учтённые градостроительным законодательством, при возведении или реконструкции в целях обеспечения безопасности и соблюдения законности должны отвечать своей проектной документацией требованиям, установленным соответствующими градостроительными регламентами, территориальными планами и проектами. Документом, подтверждающим соответствие проекта сооружения требованиям, служит разрешение на строительство.
Во всех ли случаях при строительстве или реконструкции объектов на земельном участке требуется получение разрешительной документации? Если нет, в каких случаях можно обойтись без этого разрешения? Разберёмся.
Перечень объектов, на которые не требуется получать разрешение на строительство, представлен в 51 Статье Градостроительного Кодекса РФ.
В этот перечень включены следующие сооружения:
Гаражи, владельцы которых возводят строения на земельных участках, находящихся в их собственности или пользовании. Важное условие – гараж должен использоваться в частных, не коммерческих целях. При организации автосервиса потребуется получать разрешение.

Дачные домики на садовых земельных участках. На землях с таким статусом без получения разрешительной документации можно возводить также вспомогательные строения – гаражи, постройки для животных, бани, сараи.

Объекты ИЖС (коттеджи и т. д.).

Объекты вспомогательного назначения. Такие строения должны иметь назначение, направленное на обслуживание основного здания, расположенного на данном земельном участке. Ещё одно обязательное уточнение – строение должно быть капитальным, его перенос невозможен без причинения ущерба конструкции.

Реконструкция, перепланировка и ремонт объектов капитального фонда.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, производственных сооружений (заводов, фабрик).

Буровые скважины при наличии разрешительной документации в сфере использования недр.

Переносные сооружения, перемещение которых не несёт ущерба объекту – гараж, киоск, вагончики и т. д.

В других случаях, не противоречащих действующему градостроительному законодательству.
Не требуется получать разрешение на строительство при оборудовании линейных объектов. В градостроительных нормативах под такими объектами подразумеваются – линии электропередач, водопроводы, сети канализации, трансформаторные станции, вводные газопроводы, колодцы и пруды на грунтовых водах объёмом не более 100 куб. м. и др.

Оформления разрешения на строительство дома в 2020 году

По действующему законодательству перед возведением дома необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Если этого не сделать, строение будет отнесено к категории самовольных построек, а это неминуемого приведёт к различным проблемам в будущем, вплоть до принудительного сноса.
Разрешение закрепляет два ключевых момента, связанные с возведением дома – соблюдены все законодательные требования, а категория земельного участка позволяет совершать действия по возведению здания соответствующего назначения.
Разберёмся, как оформить разрешение на строительство дома в реалиях 2020 года. Для получения документа нужно обратиться в местную администрацию по месту расположения участка, а не по месту жительства индивидуального застройщика. Выдача разрешений находится в ведении региональных служб государственного строительного надзора и экспертизы. Чаще это Госстройнадзор, но организация может иметь и другое наименование.
Застройщик может подать заявку, обратившись лично в соответствующую инстанцию или воспользовавшись возможностями МФЦ, удалённых электронных сервисов (портал Госуслуги). Человек может действовать через посредника, выдав ему доверенность.
Первый этап оформления разрешения – подготовка всех необходимых официальных бумаг. Конкретный их перечень зависит от типа планируемой к возведению постройки.
Пакет документов, необходимый застройщику для индивидуального жилищного строительства:
заявление;
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план застраиваемого участка;
схематично отображённый план размещения строений на участке.
Предварительно нужно получить градостроительный план. Срок его выдачи – до 30 дней. Составление схемы расположения планируемого дома (схематическое отображение местоположения здания на местности) на участке лучше доверить специалистам, т. к. любая ошибка является основанием для отказа. Застройщик может и самостоятельно выполнить план, используя копию кадастрового плана.
Других официальных бумаг для получения разрешения по ИЖС не требуется. Любые требования чиновников на предоставление других бумаг (не указанных в перечне) являются незаконными.
Второй этап – предоставление в уполномоченный орган собранных бумаг, регистрация заявки, допуск к оформлению или обоснованный отказ. Заявление проходит регистрацию в течение одного рабочего дня. Любой отказ должен быть законно обоснован (письменно указана причина).
Третий этап – оформление разрешительного свидетельства и его выдача заявителю. Срок подготовки разрешения зависит от региона, обычно это не более 7 дней, максимум – 10–14 дней. Разрешительное свидетельство можно получить лично или через представителя в уполномоченном органе, через МФЦ или удалённый сервис. Услуга подачи заявки и получения свидетельства предоставляется бесплатно.

Понятие и виды технической инвентаризации

Если требуется ввести недвижимость в эксплуатацию, необходимо пройти техническую инвентаризацию. По ее итогам готовится технический паспорт. Сама инвентаризация представляет собой обследование и измерение объекта с целью фиксации его площади, назначения, планировки и многих других характеристик.
Проводится данная процедура не только в отношении целых, достроенных зданий, строений. Она касается, в том числе:
любых сооружений;
незавершенных строительством объектов;
отдельных помещений;
проложенных коммуникаций.
Техническая инвентаризация обязательно проводится, когда в эксплуатацию сдается новая постройка. Называется такая процедура - первичной. Без нее свободно пользоваться имуществом нет возможности, поскольку поставить непроверенный актив на учет нельзя. В этом случае оформляется не только технический паспорт, но и справка о технико-экономических показателях (ТЭП). В справке указывается этажность, место нахождения объекта, количество секций, и многое другое. Она нужна для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Плановая техинвентаризация проводится не реже 1 раз в 5 лет. Направлена на обнаружение изменений, какие произошли после первичной технической инвентаризации. Выявленные перемены подлежат фиксации в техпаспорте.
Еще существует внеплановое обследование активов. Инициаторами такой техинвентаризации могут быть, как простые собственники, так и государственные/муниципальные органы. Причин для внеплановой процедуры предостаточно, в частности:
разрушение недвижимости в ходе стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств;
перепланировка помещений, зданий, строений;
внесение любых изменений в инженерные коммуникации;
надстройка/пристройка дополнительных помещений;
выполнение реконструкции.
Общее основание для проведения внеплановой технической инвентаризации - это внесенные изменения в ранее зафиксированные параметры, характеристики объекта. Цель такого обследования - корректировка параметров объекта, признание его аварийным, и т.д.
Но независимо от цели и основания любая техинвентаризация должна проводиться лицензированными предприятиями. В Вологде для этого вы можете обратиться к нам, в негосударственное БТИ «Гортехинвентаризация»!

Что такое технический план объекта недвижимости и для чего он нужен

Под техническим планом объекта недвижимости понимается специализированный документ, содержащий технические сведения по конкретному объекту из общероссийской базы объектов недвижимости – государственного кадастра.
Технический план составляется на здания, помещения и сооружения жилого и нежилого назначения в привязке к конкретной точке на местности. Это могут быть квартиры или многоквартирные здания, частный дом или его часть, гараж, погреб, садовый или дачный домик, недостроенный объект недвижимости и т. д.
Технический план состоит из двух разделов:
1. Текстовый (описательный) – содержаться сведения о заказчике и кадастровом инженере, выполнившем работы; представлен перечень использованных при составлении плана документов и средств измерения. Здесь же указаны сведения об объекте недвижимости, из которого было выведено помещение или группа помещений. Технические характеристики объекта – кадастровые сведения, адрес, местонахождение, назначение, вид, площадь и описание ключевых параметров, дополнительные существенные сведения.
2. Графический – включает чертежи, схемы и планы объекта недвижимости и земельного участка, к которому привязан объект.
План служит основой для технического паспорта. Оба документа близки по содержанию, но паспорт является приложением к плану и не может служить основанием для постановки на учёт.
Главное отличие плана – привязка объекта к конкретной точке на местности для точной установки местонахождения квартиры в границах дома или строения в границах земельного участка.
Технический план является производным и частным документом из государственного кадастра. Он предназначен для осуществления государственного кадастрового учёта, систематизации и хранения основных технических сведений о конкретном объекте недвижимости.
В каких ситуациях необходим технический план объекта недвижимости:
ввод в эксплуатацию или завершение строительства;
снятие с кадастрового учёта, прекращение существования;
оформление любых сделок с недвижимостью;
проведение работ по перепланировке или реконструкции;
правовое разделение или слияние;
при судебных разбирательствах.
Составлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать услугу в Вологде вы можете, обратившись в квалифицированным специалистам негосударственного БТИ «Гортехинвентаризация».

Несколько веских причин согласовать перепланировку

В соответствии с действующими нормами законодательства любая перепланировка жилого объекта требует предварительного согласования в департаменте градостроительства или органе местного самоуправления. Но зачем в обязательном порядке согласовывать процедуру изменения конфигурации помещений? Разберёмся.

Инициированная по собственному желанию перепланировка со сносом стен и перегородок, внесением других конструктивных изменений может существенно повлиять на общее состояние и эксплуатационные возможности объекта недвижимости.

За перепланировку без согласования предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа. Размер штрафа для физических лиц сегодня составляет сумму от 2 до 2,5 тыс. ₽.

Жилищная инспекция рано или поздно узнает о перепланировке от соседей, сотрудников управляющей компании, сантехнической или газовой службы. И штрафом дело не обойдётся. Контролирующая инстанция, оштрафовав собственника, потребует от него провести процедуру законного согласования в срок от 2 до 3 месяцев. В случае невыполнения предписаний предусмотрен новый штраф на большую сумму. При многократном игнорировании требований инспекции дело о нарушении закона передаётся в суд.

Если в ходе процесса согласования по уже выполненной перепланировке выявляются существенные нарушения, собственника принуждают вернуть объект в первоначальное состояние, которое соответствует данным в техпаспорте.

По решению суда собственник может быть выселен, а квартира выставлена на торги. Сумма от продажи возвращается собственнику после вычета всех судебных издержек. Дешевле и проще согласовать перепланировку в установленном законом порядке.

Квартиру с незаконной перепланировкой проблематично продать и невозможно приватизировать. Собственнику при продаже недвижимости с неофициальным изменением конфигурации придётся сбросить цену на 10–30%. Проблемы возникнут и при оформлении кредита под залог недвижимости. Банк не пойдёт на такую сделку.

Стоит помнить, что снос несущих конструкций, стен и перегородок является частой причиной нарушения общей устойчивости здания. Из-за изменения конфигурации по стенам могут пойти трещины. Периодически в новостях появляются новости об обрушении зданий из-за проведения несогласованных ремонтных работ по перепланировке. Такая несознательность несёт угрозу жизни и здоровью людей.

Быстро и грамотно подготовить все документы для согласования перепланировки вам помогут специалисты негосудасртвенного БТИ «Гортехинвентаризация».

Проведение технической инвентаризации в Вологде

Хотите купить здание? Планируете ремонт строения? Нужно обосновать снос объекта? Без технической экспертизы вам не обойтись! Данное исследование поможет установить степень износа сооружений и коммуникаций, возможность дальнейшей эксплуатации или необходимость капремонта.
Техническая экспертиза - предложение от нашего негосударственного БТИ «Гортехинвентаризация»:
- мы проводим оценку целого здания либо отдельных его помещений, коммуникаций, конструкций;
- выполняем заявки частных лиц и предприятий;
- оцениваем жилые и коммерческие объекты;
- проводим техническую экспертизу для самых разных целей: для продления срока эксплуатации здания, перед его покупкой или взятием в аренду, для ремонта, после пожара и в иных случаях.
Но каждый раз мы готовим точный, подробный отчет, из которого ясно видно: в каком состоянии находится на конкретную дату данный объект!

Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30, +7 (8172)33-08-87!

Проведение кадастровой оценки объектов недвижимости в Вологде

Без кадастровой оценки при расчете налогов и при совершении различных сделок с недвижимостью не обойтись. Но данная оценка для правильности ее применения должна быть точной, актуальной. Гарантировать это может наша компания «Гортехинвентаризация»!
К нам обращаются предприятия и граждане. Мы работаем с разной недвижимостью: от частного дома до офиса и цеха. Более того, мы предлагаем:
- проведение кадастровой оценки, в том числе для снижения размера имущественного налога;
- обслуживание коммерческой и жилой недвижимости в новостройках и старом фонде, любого местонахождения;
- подготовку полного пакета документов по оценке и возможность подать все документы через МФЦ, если требуется. У нас в офисе работает сотрудник МФЦ.
Но главное, наша кадастровая оценка - независимая оценка, основанная на данных из открытых источников!

Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30, +7 (8172)33-08-87!

Получение разрешения на строительство зданий в Вологде

Что дает разрешение на строительство? Возможность легально вести стройку и не бояться признания объекта самостроем с последующим сносом. Но, чтобы получить разрешение, вам придется обойти множество инстанций.
Помочь быстро решить эту задачу на территории Вологодской области готово наше предприятие «Гортехинвентаризация»:
- мы поможем получить разрешение на строительство, в том числе частного дома;
- гарантируем комплексное оказание услуг: от консультаций до сбора и подачи документов;
- предоставляем возможность прямо из нашего офиса подать все документы. В нашем офисе постоянно находится сотрудник МФЦ;
- поможем в сборе необходимых бумаг: градостроительного плана и схемы участка, проектной и иной документации.
Но самое главное, мы строго соблюдаем нормативные требования к срокам и правилам подготовки документов. Поэтому нашим клиентам не отказывают!

Звоните по телефону +7 (8172)33-08-30, +7 (8172)33-08-87!

Негосударственное БТИ в Вологде

Если вам требуются услуги по инвентаризации недвижимости, предоставлению технической документации или другие, вам следует обратиться в негосударственное БТИ в Вологде.
Компания «ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» предлагает вам свои услуги.
Вы можете всегда обращаться к нам в негосударственное БТИ в Вологде за:
услугами в области государственной регистрации прав и проведения сделок с недвижимым имуществом, подготовкой планов на капитальное строительство с оформлением всей необходимой документации, чтобы их предоставить в органы самоуправления для разрешения на ввод объекта в пользование, совершения банковских операций, в том числе ипотечных услуг и страховых компаний
обеспечением подготовки планов участков земли для разнообразного его использования
правовой экспертизой документации на участке земли и прочие виды недвижимости
узакониванием построек, киосков, автомоек, павильонов, ларьков, гаражей, которые были возведены самовольно
изменением разрешения применения участков земли и объектов кап...

Получить разрешение на ввод объекта в Вологде

Как только здание построено, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Без этого документа использовать или продать такое строение нельзя. Но и само разрешение без профессиональной помощи получить сложно. Слишком много требуется для этого времени и знаний.
Решить вашу проблему готова наша компания «Гортехинвентаризация»:
- мы поможем со сбором всех обязательных документов, в том числе подготовим технический план на здание;
- вы сразу сможете подать собранный пакет в соответствующий госорган. У нас в офисе работает сотрудник МФЦ, который примет все ваши бумаги;
- обратиться к нам за помощью могут и предприятия, и граждане;
- мы поможем написать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта;
- кроме того, при подготовке любых документов мы соблюдаем нормативный порядок их составления. Поэтому отказов нет!
Обращайтесь!

Звоните телефону +7 (8172)33-08-08!
Согласие на обработку персональных данных