ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, Негосударственное БТИ, ООО: Новости

Регистрация и постановка на кадастровый учет недвижимости производится на основании технического плана, который составляется в БТИ. Он необходим в обязательном порядке, так как без него вы не сможете снять или поставить на учет свою недвижимость. Сделаем технический план объекта в Вологде.

В нашей компании «ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» вы можете заказать технический план, который будет содержать всю подробную информацию о вашем объекте недвижимости.

Наши преимущества:

грамотные специалисты
отличная техническая база
выезд специалистов на объекты
подготовка документов быстро и правильно.

Мы выполним все работы качественно и в срок. Большой опыт в данной сфере позволяет нам легко ориентироваться и решать даже самые сложные вопросы. Имея на руках технический план, вы можете легко проводить любые операции с недвижимостью, а также иметь преимущества в судебных разбирательствах.

Как заказать технический план узнайте по телефону +7 (8172) 50-12-85, 52-81-90.

Новый адрес - ул. Лен...

В рамках действующих законодательных норм ежегодно проводятся очередные мероприятия по кадастровой оценке земель населённых пунктов в Вологодской области. Через оценку определяется стоимость земельных участков путём применения специальных методик расчёта на основе массового сопоставления общих параметров участков (территориальное размещение, площадь, категория, особенность разрешённого использования). По результатам кадастровой оценки устанавливается размер налога на землю по каждому конкретному участку.

Процедуры оценки проводят оценщики профильного бюджетного учреждения Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (Пошехонское шоссе, 11). Специалисты Бюро определяют стоимость путём обработки информации об участках, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. При необходимости делаются запросы в органы местного самоуправления.

Решение о перечне объектов подлежащих оценке принимается Департаментом имущественных отношений области....

За незаконную перепланировку квартиры или дома действующим законодательством предусмотрены санкции в виде штрафа. Об этом нужно помнить при планировании проведения таких работ.

При изменении конфигурации помещений без согласования с государственными органами собственник также столкнётся с проблемами при продаже этой недвижимости, т. к. реальное состояние помещения будет отличаться от указанного в технической документации. Такую сделку оформить на выгодных условиях проблематично.

При покупке недвижимости покупателям важно проверять объект на отсутствие незаконных перепланировок. На практике встречаются случаи, когда оформляются сделки купли-продажи по объектам с такими изменениями, после чего новый собственник сталкивался с неожиданными неприятностями.

Какой выход из ситуации? Если перепланировка уже выполнена, и она не противоречит строительным нормам, собственник может её узаконить.

Куда обращаться по узакониванию перепланировки в Вологде. Вопросы перепланировок и пер...

Если вам требуются услуги по инвентаризации недвижимости, предоставлению технической документации или другие, вам следует обратиться в негосударственное БТИ в Вологде.
Компания «ГОРТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» предлагает вам свои услуги.
Вы можете всегда обращаться к нам в негосударственное БТИ в Вологде за:
услугами в области государственной регистрации прав и проведения сделок с недвижимым имуществом, подготовкой планов на капитальное строительство с оформлением всей необходимой документации, чтобы их предоставить в органы самоуправления для разрешения на ввод объекта в пользование, совершения банковских операций, в том числе ипотечных услуг и страховых компаний
обеспечением подготовки планов участков земли для разнообразного его использования
правовой экспертизой документации на участке земли и прочие виды недвижимости
узакониванием построек, киосков, автомоек, павильонов, ларьков, гаражей, которые были возведены самовольно
изменением разрешения применения участков земли и объектов кап...

При проведении различных процедур с недвижимостью активно применяется важный и основополагающий инструмент – кадастровая оценка. Но что подразумевает этот термин? Разберёмся в этом важном вопросе, чтобы, столкнувшись с этим определением понимать, в чём дело.

Определение кадастровой оценки тесно взаимосвязано с термином кадастровой стоимости. В нормативных документах под кадастровой стоимостью понимается цена объекта недвижимости, которая устанавливается в результате специального комплекса мероприятий, осуществляемых уполномоченными государственными инстанциями или независимыми специалистами. Комплекс этих мероприятий, в результате которых определяется кадастровая стоимость, именуется кадастровой оценкой.

Рассматриваемая процедура регулируется специальным федеральным законом – № 237–ФЗ от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке». В этом нормативно-правовом акте определён перечень процедур, которые входят в оценку:

1. Принятие решения о проведении процедуры упол...

В соответствии с градостроительным законодательством перед началом использования объекта капитального строительства нужно получить разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Под разрешением на ввод в эксплуатацию понимается документ, выдаваемый контролирующей инстанцией, в котором удостоверяется соответствие характеристик и параметров построенного или реконструированного объекта недвижимости разрешительной и проектной документации, другим установленным строительным требованиям.

Наличие разрешения на ввод позволяет собственнику или другому законному лицу инициировать постановку объекта на кадастровый учёт с оформлением документов, подтверждающих право собственности.

Выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию занимаются региональные строительные департаменты или другие инстанции, в ведение которых находится выдача разрешений на строительство.

Для получения разрешения инициатор должен подать в ответственную инстанцию извещение о завершении строительства с пакетом документов (п...

На 2020 год в соответствии с действующим законодательством для большинства случаев, связанных со строительством, получать разрешения не требуется. В целях упрощения многочисленных процедур разрешение было заменено на уведомление.

Но в каких конкретно случаях разрешения на строительство нужны, а в каких ситуациях получать такой документ не требуется. Чтобы ориентироваться в этом важном вопросе, разберём случаи, когда разрешения не требуется.

В градостроительном кодексе приведён исчерпывающий перечень объектов, на строительство которых разрешения не требуется. В этот список входят следующие объекты:

1. Жилой и садовый дом. Характеристики строения – для одной семьи, не более 3 этажей, не выше 20 м, площадью не более 500 кв. м. Разрешений на такие объекты не требуется до 1 марта 2021 года. Достаточно согласовать стройку с органом местного самоуправления. Подаются уведомления о начале и завершении работ. Категория и вид использования земли значение не имеет.
2. Ремонт жил...

При существенном изменении конфигурации помещений и перегородок в квартире (сюда входит застекление балкона, разделение/соединение комнат, перенос сантехники и сетей отопления), которое законодательно приравнивается к капитальному ремонту, требуется обязательное соблюдение целого ряда требований. Соответствие этим требованиям запланированных изменений в квартире утверждается проведением предварительной процедуры согласования перепланировки.

Правила проведения перепланировок и их согласования ежегодно корректируются на законодательном уровне. Разберёмся, какие требования предъявляются к перепланировке квартиры в 2020 году.
В текущем году вступило в силу два изменения, касающихся этой области жилищного регулирования. Они призваны облегчить жизнь собственникам и жильцам, планирующим провести кардинальные изменения в своей недвижимости.

Изменения этого года:

1. Из пакета документов исключена справка о принадлежности постройки к числу значимых архитектурных со...

Под кадастровой стоимостью стоит понимать эффективный механизм быстрого и недорогого определения цены конкретного объекта недвижимости, используемого для решения нескольких задач, преимущественно в сфере расчёта налогов. Кадастровая оценка определяет цену недвижимости по специальной методологии. Эта процедура позволяет удешевить и упростить многие процедуры. Но зачем она нужна на практике реальному собственнику? Разберём этот вопрос подробнее.
Основное назначение этого инструмента расчёт размера налога на имущество. Размер налога определяется исходя из цены недвижимости. Так как ежегодно рассчитывать реальную рыночную стоимость каждого объекта недвижимости проблематично и очень дорого для бюджета, используется методика определения средней цены объекта, исходя из общего набора основных характеристик недвижимости без учёта индивидуальных особенностей и деталей. Это и есть кадастровая оценка. При её расчёте не учитываются значимые детали – местоположение, планировка, отделка и т. д. Поэтому кадастровая стоимость может существенно отличаться от реальной (рыночной) – как в большую, так и в меньшую сторону. Такие расхождения и являются основанием для оспаривания.
Кадастровая стоимость устанавливается на определённую дату в прошлом. Пересмотр
стоимости происходит каждые 3-5 лет, в зависимости от серьёзности изменений на рынке
недвижимости. Собственнику квартиры при расчёте налога выгодно, чтобы кадастровая
стоимость была ниже реальной, т. к. размер отчислений соответственно также будет ниже.
В каких случаях ещё нужна кадастровая оценка жилья:
1 Получение кредита, если жильё планируется использовать в качестве залога.
2 Приватизация квартиры.
3 Продажа недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет.
4 Судебные споры, касающиеся имущества (развод и т. д.).
Если при совершении вышеперечисленных операций с недвижимостью собственник не
согласен с кадастровой стоимостью, он может попытаться пересмотреть её путём
оспаривания. Для этого нужно подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости на дату
определения кадастровой стоимости, приложить к нему заявление и выписку из ЕГРН. Пакет
документов для рассмотрения подаётся в комиссию при Росреестре или в суд. В случае
успеха оспаривания, на недвижимость будет установлен размер кадастровой цены
приближенный к рыночной стоимости объекта.

Объекты капитального строительства, учтённые градостроительным законодательством, при возведении или реконструкции в целях обеспечения безопасности и соблюдения законности должны отвечать своей проектной документацией требованиям, установленным соответствующими градостроительными регламентами, территориальными планами и проектами. Документом, подтверждающим соответствие проекта сооружения требованиям, служит разрешение на строительство.
Во всех ли случаях при строительстве или реконструкции объектов на земельном участке требуется получение разрешительной документации? Если нет, в каких случаях можно обойтись без этого разрешения? Разберёмся.
Перечень объектов, на которые не требуется получать разрешение на строительство, представлен в 51 Статье Градостроительного Кодекса РФ.
В этот перечень включены следующие сооружения:
Гаражи, владельцы которых возводят строения на земельных участках, находящихся в их собственности или пользовании. Важное условие – гараж должен использоваться в частных, не коммерческих целях. При организации автосервиса потребуется получать разрешение.

Дачные домики на садовых земельных участках. На землях с таким статусом без получения разрешительной документации можно возводить также вспомогательные строения – гаражи, постройки для животных, бани, сараи.

Объекты ИЖС (коттеджи и т. д.).

Объекты вспомогательного назначения. Такие строения должны иметь назначение, направленное на обслуживание основного здания, расположенного на данном земельном участке. Ещё одно обязательное уточнение – строение должно быть капитальным, его перенос невозможен без причинения ущерба конструкции.

Реконструкция, перепланировка и ремонт объектов капитального фонда.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, производственных сооружений (заводов, фабрик).

Буровые скважины при наличии разрешительной документации в сфере использования недр.

Переносные сооружения, перемещение которых не несёт ущерба объекту – гараж, киоск, вагончики и т. д.

В других случаях, не противоречащих действующему градостроительному законодательству.
Не требуется получать разрешение на строительство при оборудовании линейных объектов. В градостроительных нормативах под такими объектами подразумеваются – линии электропередач, водопроводы, сети канализации, трансформаторные станции, вводные газопроводы, колодцы и пруды на грунтовых водах объёмом не более 100 куб. м. и др.